Складам грозят антирекорды

«В слeдующeм гoду ситуaция нa рынкe склaдскoй нeдвижимoсти сущeствeннo нe измeнится. Стaвки в клaссe «В» нижe примeрнo нa 20%», – гoвoрит рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa промышленной и логистической недвижимости в консалтинговой компании DTZ Украина Фёдор Арбузов. м. складских помещений. м, приводят данные в консалтинговой компании DTZ. С начала года на рынок вышло три новых объекта суммарной площадью 62 тыс. Наталья Сокирко отмечает, что тогда же, вероятнее всего, начнет снижаться вакантность складских помещений. С учетом этого, а также небольшого количества новых предложений, на рынке сейчас пустует около 10-12% складских площадей. Для более успешных складов этот срок составляет 10-12 лет против 7-8 лет ранее. Дальнейшее падение импорта повлечет за собой снижение потребности в аренде складов для хранения товаров», — отмечает Фёдор Арбузов. По его словам, такие ставки являются самыми минимальными, начиная с 2007 года, когда на рынке начали появляться качественные склады. Это минимальный показатель за последние восемь лет. При этом рынок не достиг дна, считают эксперты, и в 2016 году ставки аренды продолжат снижаться.Отказ от валютыОбщий объем современных складских помещений в Киеве и области составил примерно 1,8 млн кв. «Собственники складских объектов класса «А» начинают включать операционные затраты в стоимость аренды помещений», – добавляет старший консультант департамента складской недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталья Сокирко.Девелоперам не интересенСкладской рынок недвижимости сейчас малопривлекателен для девелоперов. график).Для этого года характерна также фиксация арендной ставки в гривне и согласование индивидуальных условий для арендаторов. При этом спрос в 2015 году сократился практически вдвое по сравнению с прошлым годом. (см. кв. Как правило, в таких сделках объекты продаются по цене ниже себестоимости, что очень выгодно для нового владельца», – уточняет эксперт.Основные показатели рынка складской недвижимости 201220132014Q1 2015Q2 2015Q3 2015Новое предложение (кв. м/месяц)665,04,54,04,0Уровень вакантности (%)6,803,006,108,1012,1011,80В поисках днаСклады развиваются в узком профилеДо конца года анонсирован выход еще 18,5 тыс. На рынке пустует 10-12% помещенийАрендные ставки на самые дорогие складские помещения Киевщины упали до $2,5-4,5 за кв. Все они были построены под конкретного заказчикаАктивность со стороны арендаторов довольно низкая и сохраняется лишь за счет релокации существующих компаний. Сейчас объекты класса «А» сдаются по цене в диапазоне от 50 до 100 грн за кв. Стоит отметить, что нынешние ставки аренды в складских помещениях сравнимы со ставками в некоторых городах Европы. С учетом уровня вакантности и ставкой аренды срок окупаемости объектов составляет более 15 лет, говорит Федор Арбузов.