Новых офисов в Киеве не будет

кв. Стoит oтмeтить, чтo бoльшинствo кoмпaний пoсрeдствoм пeрeeздoв улучшили кaк кoммeрчeскиe услoвия дoгoвoрoв, тaк и кaчeствo oфисa».В 4-м квaртaлe 2015 гoдa мaксимaльнaя бaзoвaя aрeнднaя стaвкa нa oфиснoм рынкe Киева сохранилась на уровне 350 долл. – Динамика арендных ставок в 2016 году будет напрямую зависеть от общеэкономических условий в стране и, в частности, от стабильности национальной валюты. Сокращение показателя наблюдалось в обоих классах офисной недвижимости: так, в классе А в 4-м квартале вакантность снизилась на 3,8 п.п., в классе B – на 2,4 п.п., в целом за год показатель уменьшился на 3,4 п.п и 3,8 п.п. м). м, в основном за счет позитивной динамики последнего квартала.Киевский рынок офисов резко ожил«В 2015 году мы наблюдали тенденцию к смещению характера сделок от продления договоров и пересмотра условий аренды к росту количества переездов, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). м. В целом за 2015 год объем чистого поглощения составил около 91 тыс. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. (в целом за год – на 3,7 п.п) и достигла 24,2%. При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже и составляет 35,6 тыс. м) в 2015 году. м), свидетельствуют данные JLL. В условиях кризиса спрос на объекты класса А значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. кв. Данный результат в 3,8 раз превышает показатель 3-го квартала 2015 года (12,3 тыс. кв. м, говорится в отчете компании JLLДинамика ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLКоммерческую недвижимость по-прежнему лихорадитПо словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL в Украине, «на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса А. – Так, если в 1-й половине 2015 года в структуре спроса более 60% составляли сделки по продлению договоров и пересмотру условий аренды, а на переезды приходилось лишь около 20%, то уже во 2-м полугодии 2015 года мы наблюдали противоположную картину – переезды составили 60% от общего объема сделок. за кв. м в год (29 долл. В случае сохранения текущей ситуации мы не ожидаем изменения арендных ставок по меньшей мере в течение полугода».ABCnews кв. кв. По сравнению с концом 2014 года максимальная арендная ставка сократилась на 3,3%, что было обусловлено низким уровнем спроса в первой половине года на офисные помещения класса А в связи с общеэкономической и политической нестабильностью в стране, а также девальвацией национальной валюты.«Максимальная ставка аренды на рынке офисов удерживается на одном уровне в связи со стабилизацией валютного курса и макроэкономических условий, а также благодаря выработанной рынком практики индивидуальных договоренностей в отношении арендных ставок между арендатором и арендодателем, – отмечает Александра Глобина. кв. В 2016 году мы не ожидаем ввода офисных объектов класса А в Киеве».Доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 4-й квартал 2015 года снизилась на 2,7 п.п. кв.