Время возможностей для арендаторов: обзор рынка складской недвижимости

м (GLA).«Кaк и в прeдыдущeм гoду, в 2015 гoду прaктичeски нe пoступaлo зaпрoсoв нa aрeнду пoмeщeний oт кoмпaний, кoтoрыe бы выxoдили нa укрaинский рынoк. м сoврeмeнныx спeциaлизирoвaнныx xoлoдильныx и мoрoзильныx, a тaкжe xимичeскиx и фармацевтических складских помещений.График 1. Основные показатели рынка складской и логистической недвижимости в Киеве и пригородеИсточник: DTZ Research Общая активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде остается сравнительно низкой. м (GLA), что на 25% ниже показателя 2014 года и на 52% ниже показателя 2013 года.Чистое поглощение в сегменте в первой половине 2015 года составило около (-48 200) кв. Поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может потенциально возобновиться сравнительно быстро.ABCnews В течение 2015 года в сегменте наблюдалась тенденция к дальнейшему понижению арендных ставок в долларовом эквиваленте.В конце 2015 года общий объем современных складских помещений в Киеве и пригороде составил приблизительно 1 791 500 кв. Согласно исследованию компании DTZ, на конец 2015 года общая рыночная вакантность выросла до 10% в связи с негативной общей деловой динамикой в Украине. м (GLA) (График 1). В 2015 году в аренду сдали на 25% складов меньше, чем в 2014В 2015 году девелоперская активность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде была низкой. В то же время, запросов на аренду помещений от новых компаний практически нет, и немногие заинтересованы в расширении арендуемых помещений».Эксперты компании DTZ ожидают, что при прочих равных условиях, в январе-июне 2016 года арендные ставки на качественные современные помещения сегменте существенно не изменятся. Кумулятивный годовой показатель чистого поглощения в сегменте логистической и складской недвижимости в Киеве и пригороде в 2015 году составил около 21 000 кв. В связи с отсутствием нового предложения в сегменте, в течение второго полугодия 2015 года показатель вакантности снизился, достигнув уровня 11,8% в конце третьего квартала и 9,8% на конец года.В конце 2015 года наивысшие запрашиваемые арендные ставки на лучшие складские и логистические помещения в Киеве и пригороде находились в диапазоне от $2,5 до $5 за 1 кв. м в месяц, а для помещений класса В они составляли около $2-3 за кв. м (GLA). Одним из исключений стала международная компания TNT, которая в первом квартале 2015 года открыла свое представительство в Украине и арендовала помещение в складском комплексе, расположенном возле международного аэропорта Борисполь (в данной сделке DTZ представляла интересы арендодателя)», – руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости в компании DTZ Украина Федор Арбузов.Вакантность и арендные ставкиВ конце июня 2015 года уровень первичной вакантности на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде с начала года вырос на 6% и составил 12,1%. Тем не менее, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине. Киев13 500локальный девелоперУкраина100Q2, 2015Складской комплексг. Отрицательное значение показателя свидетельствует о том, что многие арендаторы в течение анализируемого периода уменьшили площадь занимаемых помещений в Киеве и пригороде.Основные объекты складской и логистической недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве и его пригороде в 2015 году ПериодОбъектРасположениеОбщая площадь (кв.м)ДевелоперСтрана происхождения девелопераЗаполняемость* (%)Q2, 2015Логистический комплексM-05, E9540 000«Эпицентр»Украина100Q1, 2015Складской комплекс FM Logistic (фаза 2)с.Дударков, P-0314 000FM LogisticФранция100Q4, 2015Складской комплексОкружная дорога г.