Фото:kievstreet.netСпрос на квартиры за городом позволяет компаниям возводить все новые и новые объекты
Спрос на квартиры за городской чертой растет, что позволяет компаниям возводить все новые и новые объекты
Пригород прирастает высотками. Города- спутники уже практически догнали столицу по числу строящихся объектов. По данным LUN.ua, застройщики выставили на продажу квартиры в 257 жилых комплексах Киева и 244 в новостройках Киевской области.
Почему так дешево
Больше всего новостроек — аж 77 — в Ирпене. По 19 в Буче и Софийской Борщаговке, 16 в Борисполе и Вишневом, 8 в Броварах, 7 в Вышгороде. В основном в пригороде предлагаются проекты эконом-класса и они значительно (примерно на треть) дешевле, чем аналогичные в столице.Куда мигрируют украинские арендаторы
По данным портала LUN.ua, в феврале средние цены в киевских новостройках эконом-класса составляли 17 тыс. грн /кв. м, тогда как в пригороде — 11,6 тыс. грн/кв.м.
Впрочем, цены в «приграничных» ЖК, возведенных на окраинах столицы или формально в области, но впритык к Киеву, ненамного дороже, чем в более отдаленном пригороде. Скажем, в радиусе пяти километров от столицы квартиры предлагаются по цене от 12,5 тыс. грн / кв. м, от 5 до 10 км — 11,5 тыс. грн, от 10 до 20 км — 11 тыс. грн. / кв .м. И это в полноценных высотных кварталах.
К примеру, в Броварах строятся дома по 16-25 этажей. В Вишневом и Борисполе на некоторых участках высотность ограничена 16 этажами из-за глиссады (посадочная плоскость в воздухе непосредственно перед взлетно-посадочной полосой) близлежащих аэропортов.
Кроме расстояния от столицы, на цену пригородных новостроек влияет технология строительства. Стоит отметить, что застройщики ищут самые экономные варианты. Половина возводит стены из кирпича, утепляя их пенопластом. А в качестве системы отопления в 60% случаев предлагают котлы, расположенные непосредственно в квартирах. Но если к плюсам пригородного жилья можно отнести относительно низкие цены, то среди минусов эксперты называют слабо развитую социальную инфраструктуру и проблемы транспортной доступности к столице.
Что покупают
Впрочем, фактор цены все же побеждает. Эксперты отмечают, что пригород активно перетягивает на себя потенциальных покупателей жилья. Как сообщила руководитель отдела маркетинга компании «Альянс Новобуд» Ольга Момчилович, индекс покупательского интереса увеличился, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 173,6%, тогда как в столице всего на 27,8%.
«Рост спроса на недвижимость в пригороде подогревается и обесцениванием гривни, которое наблюдается второй год подряд. На фоне относительного дорогой киевской недвижимости квартиры за городской чертой явно выигрывают», — пояснила Момчилович.
Согласно исследованию «Альянс Новобуд», в области можно найти объекты стоимостью от 6 до 27 тыс. грн /кв .м, хотя 80% всех предложений находятся в ценовом коридоре от 8 тыс. до 15 тыс. грн / кв. м.Обзор рынка торговой недвижимости в Украине
К примеру, квартиры в жилом массиве «Нова Буча» (одном из самых масштабных проектов, стартовавших в прошлом году) сейчас в зависимости от стадии готовности секции предлагаются от 9 тыс. до 12 тыс. грн / кв. м. С нового года цены еще не повышались, но они вырастут уже с марта, предварительно на 10-15%.
«Повышение цен вызвано двумя основными факторами. Прежде всего, степенью готовности строящихся секций: мы планируем вводить в эксплуатацию первые семь секций в мае-июне этого года. Кроме того, растут валютные курсы, что непосредственно влияет на себестоимость строительства», — прокомментировала UBR.ua ситуацию руководитель департамента продаж и маркетинга KVV Development (управляющая компания проекта ЖМ «Нова Буча») Виктория Нерода.
Активнее всего раскупаются однокомнатные квартиры площадью от 40 до 45 кв. м. «Есть значительная доля покупателей, которые психологически относятся к жилью в пригороде как к промежуточному этапу на пути в столицу. Это временная в их представлении недвижимость, поэтому они делают ставку на самые маленькие квартиры. И большинство застройщиков ориентируется на этот спрос, проектируя в своих комплексах 45-50% квартир именно однокомнатными», — прокомментировала советник по информационной политике DIM Development Investment Management Олеся Скринник.
К примеру, на одном из объектов компании DIM в Броварах на этаже по пять однокомнатных и двухкомнатных апартаментов, плюс одна трешка. Однокомнатные раскупаются активнее именно покупателями «с прицелом на столицу», а вот к двухкомнатным и трешкам присматриваются местные жители.
В «Новой Буче» также активным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 36-40 кв.м. «Наши архитекторы предложили 4-5 вариантов оптимальных планировок для покупателей квартир такого формата», — сказала Нерода.
С отделкой не берут
Пока в пригороде не так активно, как в столице приживается практика продажи квартир с отделкой. Эксперты поясняют это стремлением экономить на покупке, ведь услуга ремонта удорожает квартиру от 3 тыс. грн /кв .м Однако «Интергалбуд», стартовавший со своим первым проектом в пригороде, в Гатном, будет предлагать ремонты так же, как и во всех столичных проектах. В ЖМ «Нова Буча» пока не продают квартиры с отделкой, но уже этим летом планируют внедрить такую услугу. Ориентировочно стоимость квартир будет выше базовой на $100/кв. м., сообщила Виктория Нерода.
Зато именно пригород пытается внедрить на системном уровне практику обмена. К примеру, ЖК «Петровский квартал» предлагает купить новое жилье у них в обмен на свою старую квартиру или машину с доплатой. «Хорошая идея, но пока идет слабо. Цены на рынке вторичной недвижимости падают, и покупатели опасаются, что передав квартиру риелтору, они не выручат за нее достаточно средств», — говорит Скринник.
UBR
