Фото: glavnoe.иаСредняя цена предложения 1 кв. м. вторичного жилья в Харькове составила $719
В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от курса доллара США, Военная прокуратура вернула Минобороны 30 квартирот деятельности строительных компаний по реализации новых проектов жилищного строительства, а также их ценовой политики, сообщает Professional Consulting.
В начале марта 2016 года, средняя цена предложения 1 кв. м. вторичного жилья в Харькове составила 719 долларов США, незначительно снизившись в феврале – на 0,21%. В гривневом эквиваленте в прошедшем месяце зафиксирован рост средней цены предложения на 7,34% с 18 123 19 454 грн./квадратных метров, Для сравнения, средневзвешенная цена предложения 1 кв. м. квартир на первичном рынке Харькова, в начале марта 2016 года, составил 14 797 долларов.
Расхождение в темпах изменения показателей цен в долларах США и в гривне связано с изменением официального курса доллара США с 25,151769 грн./$ в 31.01.2016, до 27,054389 грн./$ в 29.02.2016,
Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Харькова в период до февраля 2015 до февраля 2016 года, указано ниже.
Основных причин для продажи квартиры в настоящее время являются:
- улучшение/ухудшение жилищных условий, продажа после покупки другой жилой недвижимости);
- вынужденная продажа (острая необходимость в денежных средствах, услуги по продаже банковского залога имущества и т. д.).
- реже – избыток активов (например, квартира, полученная в наследство, квартира без ремонта, без дополнительных капиталовложений не может произвести доход от аренды и т. д.);
Если мы не решим свои проблемы в течение 1-2 месяцев, многие владельцы квартир предпочитают отложить продажу, что значительно снизить цену. Таким образом, в последние месяцы наблюдается сокращение предложения реальных объектов, особенно недорогих, что сложнее построить цепочку обменных операций через покупку/продажу.
Следует отметить, что для многих отдаленных от центра города, разрыв в стоимости 1 и 2 спальнями, а также 2-и 3-комнатных квартир за последний год существенно сократился. Тем не менее, увеличение спроса на 3-и многокомнатные квартиры не есть сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей является рост тарифов на коммунальные услуги.
Цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (На 01.03.2016 года)
Зоны
Цена предложения 1 кв. USD
Изменение цены 01.02.16-01.03.16
1-ком. апартаменты
2-ком. апартаменты
3-com. апартаменты
Средний
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
Центр, Нагорный район
806
1127
1659
679
1063
1580
700
1006
1500
1065
1,9%
Госпром, Научная
842
1201
1509
729
1175
2200
694
1123
2190
1166
-1,9%
Центральный Рынок, ЮЖД
446
693
854
456
679
1000
368
573
871
649
5,3%
Алексеевка
622
837
1077
600
809
1178
569
742
1352
796
-1,2%
Диалоговое Павел
534
949
1574
583
954
1825
500
852
1500
919
0,3%
Павловка
604
878
1429
645
865
1447
536
807
1605
850
-1,4%
Холодная Гора
600
791
1194
500
723
1203
436
721
1380
745
-1,9%
Лысая Гора, Бавария, Залютино
392
560
725
424
532
700
328
509
781
534
0,8%
Спортивная, Восстания
625
806
1047
568
758
1129
480
738
1429
768
-3,7%
Гагарина
600
848
1053
603
880
1507
544
875
1302
868
-1,6%
Одесса
515
633
825
455
615
795
485
603
881
617
1,2%
Салтовка
439
726
1250
458
672
1143
431
639
1438
679
-2,0%
Северная Салтовка
575
748
1222
513
748
1000
513
720
1100
739
1,8%
Новые Дома
469
640
857
465
614
917
415
563
889
606
-3,4%
станции метро Масельского
576
660
769
523
683
808
400
544
702
629
-1,4%
ХТЗ, Восточный
474
581
760
364
547
725
386
448
726
525
-1,3%
Рогань, Горизонт
494
614
975
429
532
712
308
470
903
538
3,3%
Жуковского, Шишковка
529
658
855
533
631
787
471
563
845
618
-3,7%
Аэропорт, Основа
443
520
711
417
506
705
321
455
630
494
0,5%
Основная причина покупки квартир остается для личного использования, однако, порядка 20-30% сделок-это инвестиции природы – с целью доставки продается квартира в аренду. Для продажи квартиры продаются в основном на первичном рынке.
Средний уровень скидок на торг на рынке жилой недвижимости Харькова в феврале не изменился и составил 2% до 5% для качества и доступные по цене апартаменты и 3-10% для остальных объектов.Как не потерять деньги, покупая новое жилье
За количество звонков и сделок в феврале была достаточно эффективной месяц. Тем не менее, в начале марта, активность потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Харькова сократилось, в частности в сегменте бюджетного жилья.
Новый этап девальвации гривны может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса на жилье на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости, и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.
Если доллар продолжит снижаться (как это наблюдается с конца февраля 2016 года), а уровень цен на первичном рынке жилья будет оставаться на прежнем уровне или расти в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ), вероятно, повышением активности на рынке вторичного жилья и, соответственно, постепенное увеличение средних цен предложения. Ограничивающим фактором для роста цен, показателей может быть выход на рынок квартир в депозиты в эксплуатацию строительства новых домов, приобретенных ранее (на этапе строительства дома), с целью инвестиций.
Professional Consulting
