Фото: commercialproperty.Киев.иаСтоимость аренды не меняется
Согласно данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы на краткий обзор рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки восстановления активности на рынке, отмеченные в течение двух предыдущих кварталов, в 1 квартале 2016 года рынок офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.
Где найти помещение для успешного бизнеса?Корпоративный бизнес был осторожен в принятии стратегических решений, в основном из-за политической нестабильности и временных колебаний обменного курса. По данным последнего исследования университета, индекс ожиданий бизнеса снизилась на 5,7 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом, но при этом превышает показатель за 1 квартал 2015 года, до 30 стр. В то же время, крупные арендаторы активно изучали возможность поменять местоположение офиса, учитывая выгодные условия для аренды и наличия и качества поверхности на рынке. Тем не менее, в течение первых трех месяцев 2016 года, небольшое число сделок было завершено, а также для преобразования заинтересованность потенциальных арендаторов в реальной сделки, необходимо в 6-12 месяцев.
Что касается предложения помещений, в 1 квартале 2016 года, введена в эксплуатацию III очередь бизнес-парка «Лагода» (9 тыс. кв. м GLA) и IV очереди бизнес-парка «Наварро» (15 000 кв. м GLA). Следовательно, объем нового предложения достигла 24 тысяч квадратных метров, общий объем качественных офисов составил 1,66 млн. кв. м. на конец 1 квартала 2016 года.
Фото: www.apstore.biz
Средний уровень вакантности на рынке увеличилась на 0,5 п. п. и составила 31,0% к концу марта 2016 года, в основном за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на колебания валютного курса, ориентировочно Базовая арендная ставка на помещения класса А осталась на уровне $23/кв. м./месяц (без НДС, операционных и эксплуатационных расходов) на конец 1 квартала 2016 года.
Как выбрать коммерческую недвижимость»В течение следующих трех кварталов 2016 года мы ожидаем умеренного роста дохода от деятельности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором восстановления спроса на офисы будет желание арендаторов улучшить качество офис и зафиксировать выгодные условия аренды, путем перемещения, которое отражается в снижении вакантности в наиболее востребованных существующих и новых бизнес-центров», — комментирует руководитель направления аналитики Отдела оценки и стратегического консалтинга в CBRE Ukraine Кира Пругло.
В то же время, около 44,5 тысяч квадратных метров офисных площадей заявлено к вводу в эксплуатацию до конца года. Однако, учитывая текущий уровень подготовки строительства, большинство объектов появится на рынке позже заявленных сроков. Все, в отсутствии устойчивого тренда расширения занимают места в офисах, средняя доля вакантных помещений будет умеренно расти, при условии, что выход нового предложения. Что касается арендной платы, условий, мы надеемся сохранить уровень ставок аренды офисов в течение 2016 года, если нет резких колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.
ABCnews
