Прислуга тeряют интeрeс к нoвoстрoйкaм, кoнцeпция кoтoрыx нe прeдпoлaгaeт рaзвитoй инфрaструктуры. Oтсутствиe пoблизoсти дeтскиx сaдoв и шкoл, тoчeк рeтeйлa и нeoбxoдимыx услуг зaстaвляeт рeзидeнтoв пoдoлгу дoбирaться дo нужныx лoкaций, a врeмя – сaмый глaвный и цeнный рeсурс. Экспeрты
«Мeтриум»
рaсскaзывaют, кaкиe интeрeсныe рeшeния прeдлaгaют сeгoдня дeвeлoпeры и кaк рaсширяeтся ужe привычнoe пoнятиe «гoрoд в гoрoдe».
Кaк (пре)бывать нe дoлжнo
Нe тaк дaвнo (в 90-e и нaчaлe нулeвыx) в грaдoстрoитeльствe прeoблaдaлa кoнцeпция мoнoфункциoнaльнoсти гoрoдскиx рaйoнoв. В жилoй зoнe стрoили тoлькo дoмa, в прoизвoдствeннoй – прeдприятия, в дeлoвoй – oфисы. Этo привoдилo к пoявлeнию мнoгoчислeнныx «мурaвeйникoв» с мнoгoэтaжeк, кoтoрыe зaчaстую вoзвoдились в чистoм пoлe вдaли oт кaкoй-либo инфрaструктуры. Зaстрoйщики нe зaтрудняли сeбя сoздaниeм нoрмaльнoй чeлoвeкooриeнтирoвaннoй срeды – иx цeлью былo не более чем прoдaть мaксимaльнoe кoличeствo квaдрaтныx мeтрoв.
Вoзлe тaкиx мнoгoэтaжeк, пo сути, дaжe нe былo двoрoв в привычнoм нaм пoнимaнии – oбщeствeнныe прoстрaнствa прeдстaвляли сoбoй нaгрoмoждeниe aсфaльтa и xaoтичныx пaркoвoк. Мнoгиe двoры 60-80-x гoдoв прoшлoгo века выглядят гораздо «гуманнее» соответственно сравнению с этими релятивно современными спальными микрорайонами. Инфраструктура в «муравейниках» и в заводе нет как класс: площади держи первых этажах продают во всех отношениях желающим без разбора, из-за этого здесь может находиться (в присуствии) несколько цветочных салонов, зато предварительно ближайшей аптеки надо добираться на перекладных.
К счастью, в эту пору появляется все превыше девелоперов, которые думают о людях, и они начинают уничтожать эту порочную практику. В результате, строятся фактически удобные и комфортные жилые комплексы, реализованные объединение концепции «столица в городе».
Любое для насущных потребностей
Самозастройка в Москве все сильнее приближается к смешанной – с жильем и разнообразными социальными и коммерческими услугами в одном месте. Сие обеспечивает качественную городскую среду для того людей и снижает транспортную нагрузку в мегаполис. Такую концепцию неслучайно назвали «остров в городе»: симпатия привлекает комфортом, безопасностью и шаговой доступностью около решении ежедневных бытовых потребностей. А опять – способствует децентрализации, вследствие чему спальные районы становятся самодостаточными и ибо востребованными у резидентов.
А именно, рядом с метро «Волгоградский авеню» компания
MR Group
строит квартирный комплекс «Полис» – крупный проект бизнес-класса с собственной богатой инфраструктурой. Тогда будут магазины, хлебозавод, кафе, стоматология, банковские выделения и многое другое.
Отличительная черточка проекта ILOVE (Останкинский область) от компании КОРТРОС – расходование уникальных принципов планирования. Итогом из этого следует продуманное расположение пяти корпусов с переменной этажностью ото 11 до 35 этажей. Малоэтажные фасады окружены центральным пешеходным бульваром квартала с развитой инфраструктурой – фермерским рынком, продуктовыми магазинами, поликлиникой, банком. Бери первых этажах будут в свой черед расположены отдельные коммерческие помещения, в которых население смогут открыть приватный бизнес. «Достижения квартальной застройки очевидны, – рассказывает
Митюля Железнов, коммерческий заправила «КОРТРОС-Сердце России». – Закачаешься-первых, объекты инфраструктуры становятся доступнее вслед за счет компактного расположения магазинов и сервисов. Нет слов-вторых, происходит разъединение пространства на общественное (со стороны улицы) и приватное (дворовая страна), что создает комфортную пешеходную среду».
В границах квартала Prime Park через
Optima Development
предполагается инфраструктура премиального уровня, в соответствии с запросами целевой аудиторией проекта. После этого появятся рестораны высокой кухни, объекты сервиса, бьюти-индустрии и спорта (фитнес-клоб с бассейном), а также зуболечебница. Важно отметить, кое-что нежилые помещения, расположенные держи первых этажах корпусов и в повизитно стоящих зданиях, невыгодный продаются, а сдаются в аренду лишь только тщательно отобранным операторам.
«В Москве, равно как правило, коммерческие площади в составе ЖК продаются, и сие зачастую приводит к появлению нежелательных либо дублирующих друзья-приятели друга арендаторов,
–
комментирует
Дима Голев, коммерческий бугор Optima Development.
–
Ты да я приняли решение невыгодный пускать инфраструктуру в середке квартала на самотек,
и привлекаем точию тех,
чьи предложения соответствуют высоким запросам наших резидентов и концепции проекта в целом».
Первая ступенька городского квартала предпринимательство-класса «Ривер Стоянка Коломенское» в Нагатинском затоне содержит в себя 18 стоячка и ресторанов, гастробаров, кофеен и пекарен, 8 салонов прелести, детские досуговые и развивающие учреждения, зоомагазин и ветеринарную клинику, фитнес-середка и студию йоги, аптеку и частные медицинские лаборатории, система продуктовых магазинов и винотек. Возьми территории также имеются стек товаров для ремонта, цветочный зал и точка выдачи заказов Wildberries. (само собой) разумеется, не будут «обделены» инфраструктурой и население последующих фаз: претворение в жизнь коммерческих помещений после этого идет ударными темпами.
Ребятки – цветы жизни
Проекты, которые реализуются в соответствии с концепции «городище в городе», предусматривают без- только наличие магазинов, однако и все, что нуждаться для обучения и развития ребенка. Тем самым делается заработок на семейную аудиторию – основных покупателей квартир в современных качественных ЖК.
На первом месте и самое главное – сие наличие в проекте детского сада и школы. Ныне это уже маловыгодный редкость, но одно труд – типовые здания, возведенные «пользу кого галочки», и другое – оригинальные, нестандартные. Пример, в ЖК «Ривер Зеленое богатство Коломенское» катхак и детский сад разработаны соответственно авторскому проекту. Витражное остекление фасадов способствует обилию света в просторных аудиториях. Помещения оборудованы удобной трансформируемой мебелью, которая позволяет зачислять пространство для игр. Детям оценят просторный гребной зал с морскими фигурами, истинно и весь интерьер разработан в морском стиле. В случае если многие жилые комплексы могут призвать родителям только коммерческие образовательные учреждения, в таком случае в ЖК «Ривер Сквер Коломенское» наивный сад и школа – муниципальные. В последней, с руки, для углубленного изучения предметов организованы к тому же и элективные курсы вдоль выбору с учетом мнения детей и родителей.
Не считая столь необходимых образовательных учреждений девелоперы предлагают и часть интересные решения. Скажем, в третьем корпусе ЖК Bauman House (КОРТРОС) работает ряд неполного дня для того воспитанников от 3 прежде 8 лет. Здесь резиденты могут з детей под присмотром профессиональных педагогов.
Немаловажным является и присутствие на территории жилого комплекса продуманных детских зон, которые проектируются с учетом потребностей разных возрастов. В ЖК «Ривер (зеленые) легкие города Коломенское», пример, введены в эксплуатацию современные игровые площадки, способствующие развитию сноровки, смекалки и воображения ребенка, они разделены соответственно возрастам от 1 до самого 6 и от 6 до 11 планирование. Для подростков вкушать зона паркура и специальные площадки с установленными спортивными тренажерами. Вдобавок того, в ЖК разработаны и специальные закольцованные велосипедные трассы.
«Проектированию образовательных учреждений в составе жилых комплексов девелоперы должны пока что уделять особое рачительность, а не возводить их без труда «для галочки», – отмечает
Лариска Швецова, генеральный руководитель компании ООО «Ривер Лес». – В формирование школы в составе первой фазы нашего проекта наша сестра вложили 780 миллионов рублей и задарма передали здание городу, а в прошлом году крестик к этому потратили вторично 600 тысяч бери закупку дополнительной мебели и оборудования. Пишущий эти строки считаем, что держи таких вещах не полагается экономить».
В ЖК «Государство» от
MR Group
архитектурное совет
UTRO
разработало интересах детских площадок уймища игровых сценариев, так чтобы создать благоприятную среду для того коллаборации детей разных возрастов. Окр того, этим зонам добавили авторских фигур с художницы Маши Сомик.
Делу – исполнившееся…
В ЖК, которые реализуются сообразно концепции «городок в городе», учитываются и потребности деловых людей, которым всегда приходится решать вагон бизнес-задач аж за пределами офиса. А многие с них, кроме того, практикуют стасованный график, несколько дней в неделю работая изо дома. Поэтому девелоперы дают им виртуальность делать это в комфортных условиях, следовать пределами квартиры, идеже бывает трудно скопиться, отвлекаясь на близких, же в границах жилого комплекса.
К примеру сказать, в ЖК премиум-класса Hide через MR Group реализовали новую концепцию общественных пространств life space: взяв вслед за основу идею самодостаточности на родине, здесь создали места в книжка числе для удаленной работы – home office. Народонаселение даже могут вперед. Ant. после бронировать переговорные, затем чтоб назначить встречу с деловыми партнерами. А в перерыве не возбраняется устроить себе спа-перезагрузку, заглянуть на огонек фитнес-зал возможно ли расслабиться в lounge-зоне с камином. «Ради последние пару планирование удаленная работа стала исполнение) многих из нас новой реальностью, и девелоперы подхватили текущий тренд, приспосабливая общественные пространства в жилых комплексах около нужды трудящихся с дома резидентов, – говорит
Арюха Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.
– И в этом месте важна мультиформатность таких зон, которая дает право без проблем перекидываться с одной задачи бери другую».
ГК
A101 возводит монолитный бизнес-квартал с уличным коворкингом возле со станцией подземка «Прокшино». Ради организации рабочих пространств подина открытым небом бери стилобате будут установлены малые архитектурные комплекция со столами и высокими стульями, а равным образом зарядными станциями в целях ноутбуков и гаджетов. В дополнение того, коворкинги появятся и в лобби всех домов дело-класса ЖК «Прокшино». Какими судьбами касается территории ЖК «Ривер Друг) (города) Коломенское», тут. Ant. там будет размещаться настоящий офисно-деловой фокус.
…Потехе – луковица
Конечно, концепция «городок в городе» предполагает и пресыщение такой насущной человеческой потребности, как бы отдых – с целью этого проектируются комфортные дворы и остальные участки с продуманным благоустройством.
Примерно (сказать), на территории квартала Prime Park благоустроят большую парково-рекреационную зону, в книжка числе появится повитый частный парк площадью 3,5 гектара.
А в жилом комплексе «Селигер Сити» (MR Group) придомовую зону разрешается сравнить по размерам с четырьмя футбольными полями. На этом месте, в дополнение к обширной благоустроенной территории, уписывать поле для футбола и баскетбола и буквальный искусственный пруд с набережной и мостом.
В ЖК «Ривер Зеленое богатство Коломенское» в сегодняшний день время идет благоустройство третьего участка набережной. Расчет включает обустройство собственной пляжной зоны с шезлонгами и деревянными мостками исполнение) спуска к воде, в видовых точках расположатся рыбацкие мостики. Надо эллингами пройдет неустановившийся мост необычной конституция, состоящий из нескольких окружностей. Повдоль набережной высадят деревья и кустарники, выполнят всесезонное зеленая архитектура. Также здесь появится живописная альпийская кипка. Пешеходные дорожки свяжут промеж (себя) собой общественные пространства, в которых появятся арт-объекты, зоны в (видах активного отдыха и релаксации. Достопримечательностью квартала довольно свой маяк высотой приближенно 7 метров.
«Душевно устаревшие «спальники» с отсутствующей инфраструктурой и типовые проекты точечной застройки поуже не привлекают большого числа покупателей,
–
отмечает
Надя Коркка, управляющий член товарищества компании «Метриум».
– Пока что мы возвращаемся к принципам полицентризма – новоселы хотят еть в шаговой доступности огульно спектр коммерческих услуг и социальных благ, пространства к отдыха на улице и в середине зданий и даже места угоду кому) удаленной работы. Жилые комплексы, подразумевающие такую инфраструктуру, будут владеть повышенным спросом».
Причина: Метриум
