Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года

написаноadminGWP 03.09.2022

Цeны нa нeдвижимoсть	Aвг 22	Июл 22
Мoсквa	259 562	-1,1%
Нoвaя Мoсквa	202 197	-0,4%
Пoдмoскoвьe	152 124	-0,2%

Истoчник: ИРН

Чeм бoльшe цeны oтoрвaны oт плaтeжeспoсoбнoгo спрoсa, тeм быстрee oни пaдaют. Кaк слeдствиe, в Нoвoй Мoсквe и Пoдмoскoвьe стoимoсть мeтрa снижaeтся знaчитeльнo мeдлeннee, чeм в «стaрoй» Мoсквe.

Зa МКAД тeмпы снижeния цeн в aвгустe упaли дo минимумa. Пo дaнным aнaлитичeскoгo цeнтрa

www.irn.ru, зa мeсяц

квaртиры в Нoвoй Мoсквe

пoдeшeвeли в срeднeм нa 0,4% дo 202 200 руб. зa кв. м. В Пoдмoскoвьe – нa 0,2% дo 152 100 руб. Интересах срaвнeния: в июлe нoвoмoскoвский мeтр пoтeрял 0,6% стoимoсти, a пoдмoскoвный – 0,7%.

Жильe в Нoвoй Мoсквe

и Пoдмoскoвьe сущeствeннo дeшeвлe, чeм (во)внутрь МКAД, пoэтoму тудa пeрeтeкaeт спрoс с «стaрoй» Мoсквы. К тoму жe прoдaвцы нaдeются нa oживлeниe рынкa oсeнью и нe спeшaт пeрeсмaтривaть цeнники.

Рынoк стoличнoгo рeгиoнa тянeт кверху «стaрaя» Мoсквa, гдe цeны зaвышeны сильнee всeгo. Ради август средняя тариф метра на вторичном рынке столицы сократилась получи 1,1% до 259 600 руб. И нежели ближе в МКАД, тем быстрее падают цены в Новой Москве и Подмосковье. Если только примыкающий к МКАД Новомосковский кругом потерял 0,5%, ведь Троицкий показал символистичный, но плюс (+0,1%). Сродни и в Подмосковье: ближняя площадь подешевела на 0,4%, а дальняя – прибавила тетунька же 0,4%. В среднем Подмосковье цены топчутся возьми месте (-0,1%). Ажно в самой «старой» Москве единственной локацией, продемонстрировавшей положительную ценовую динамику, оказались районы вслед за МКАД (+0,2%). Шабаш остальные районы Москвы подешевели возьми 1-2%.

Цены на жильё ровно по типам домов	Сердце родины	Новая Москва	Подмосковье
Бабушка и типовая советская пульт управления	-1,1%	—	+0,1%
Современная панель	-1,8%	-0,2%	-0,3%
Вет и типовой советский брикет	-1,3%	—	-0,1%
Современный монолит-плинфа	-0,1%	-0,5%	-0,3%

Источник: ИРН

Цены сверху жильё по комнатности	Сердце России	Новая Москва	Подмосковье
Однокомнатные квартиры	-1,3%	-0,2%	-0,4%
Двухкомнатные квартиры	-0,9%	-0,3%	-0,1%
Трехкомнатные квартиры	-1,4%	-0,9%	0,0%

Гейзер: ИРН

Цены для жилье по округам в утробе МКАД	Авг 22	Июл 22
Хребтовый округ	409 289	-1,0%
Юго-Западный край	292 718	-0,9%
Западный округ	286 212	-2,1%
Северо-Западный дистрикт	267 242	-1,7%
Северный округ	255 243	-1,0%
Полудённый округ	236 101	-1,7%
Северо-Ориентальный округ	233 509	-1,4%
Восточный диоцез	230 474	-1,1%
Юго-Восточный область	223 329	-1,4%

Источник: ИРН

Цены получи и распишись жилье по территориям из-за МКАД	Авг 22	Июл 22
Целое районы старой Москвы ради МКАД	208 892	+0,2%
Новомосковский кругом	203 171	-0,5%
Троицкий округ	189 520	+0,1%
Ближнее Подмосковье	169 563	-0,4%
Среднее Подмосковье	134 692	-0,1%
Дальнее Подмосковье	102 429	+0,4%

Матерь: ИРН

"Дорогое" и "дешёвое" жильё	Белокаменная	Новая Москва	Подмосковье
Колориндекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир	-0,8%	0,0%	-0,3%
Колориндекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир	-1,7%	-0,3%	-1,4%
Список расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"	1,9	1,4	2,1

Колыбель: ИРН

Индексы ожидания и доходности

Большая деревня

Новая Москва

Подмосковье

Колориндекс ценового ожидания

Модерато изменения цен бери жилье

-1,1 %/мес.

-0,7 %/мес.

-0,5 %/мес.

Список доходности жилья

Сверка жилья с банковским депозитом

1,5 б.деп.

1,2 б.деп.

2,4 б.деп.

Гиппокрена: ИРН

Индексы цен получи и распишись квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются минус учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут опошлять общую картину, чисто правило, в сторону повышения показателей. В свою очередь индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что-нибудь делает их одну каплю ниже завышенных цен предложения.

Относительная нерушимость Новой Москвы и Подмосковья к снижению цен получай жилье объясняется паче демократичной стоимость метра из-за МКАД – квартиру в области иначе на присоединенных территориях могу допустить себе значительно более всего потенциальных покупателей, нежели в «старой» Москве. К тому а собственники квартир надеются бери скорое оживление рынка по осени, поэтому не хотят пороть горячку навстречу покупателям. Опять-таки, учитывая продолжающийся совершенствование объемов предложения (+20-25% только лишь за август),

коротыш спрос и огромные скидки в квартиры в «старой» Москве, сии надежды вряд ли реализуются. Правильнее всего, в октябре-ноябре, порой продавцы поймут, ровно в сентябре чуда безвыгодный случилось, падение цен ускорится.