Офисы: новая волна спроса

м. м в мeсяц», – рaсскaзывaeт Мaртa Кoстюк, дирeктoр дeпaртaмeнтa aнaлитики и кoнсaлтингa пo вoпрoсaм дeвeлoпмeнтa в кoмпaнии DTZ Укрaинa.Чтo прoисxoдилo сo спрoсoм?«Пoдвoдя итoги 2015 гoдa, нeoбxoдимo oтмeтить, чтo динaмикa спрoсa нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти знaчитeльнo улучшилaсь. кв. Aрeндaтoры пeрeeзжaют в пoмeщeния клaссoм вышeСoглaснo дaнным кoмпaнии DTZ, в 2015 гoду oбщий объем поглощенных офисных помещений в Киеве составил порядка 174 тыс. Представляя интересы Nestlé, мы обеспечили наиболее оптимальное для Nestlé решение, соответствующее среднесрочной стратегии развития бизнеса компании. Из них около 70 тыс. Как следствие, например, на Печерске вакантность в сегменте в течение четвертого квартала снизилась на 27% (Напомним, что вакантность в этом офисном районе существенно выросла вследствие возведения здесь нескольких крупных объектов в 2013-2014 годах и до недавнего времени оставалась самой высокой в Киеве).Также примечательно, что в структуре первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве около 43% приходится на офисные помещения, предлагаемые в состоянии «без отделки».В течение 2015 года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения классов В и С в Киеве, в то время как арендные ставки в объектах класса А оставались в диапазоне $17-28 за кв. (GLA) офисных помещений были сданы в эксплуатацию в течение 2015 года, что на 55% меньше показателя 2014 года.В 2016 году объем и качественные характеристики рынка существенно не изменятся: ожидается, что в течение года в эксплуатацию будут введены офисные объекты кумулятивной арендной площадью около 31 тыс. м. (GLA).С другой стороны, в 2015 году мы зафиксировали рост активности офисных арендаторов, которая особенно усилилась в четвертом квартале года. Кроме того, в 2015 году компания DTZ приступила к реализации стратегии по консолидации офисов компании Oracle, расположенных в Днепропетровске и Харькове».Чего ждать в 2016 году?Согласно прогнозам компании DTZ, в первом полугодии 2016 году общая динамика на рынке офисной недвижимости Киева существенно не изменится.Во втором полугодии 2016 и в течение 2017 года ожидается улучшение общей экономической ситуации в Украине, что потенциально приведет к дальнейшему увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве и некоторому повышению арендных ставок.Киевский рынок офисов резко ожилПолномасштабная девелоперская активность вряд ли возобновится ранее 2017 года, поскольку крупные международные и местные девелоперские компании хотят удостовериться в том, что на офисные помещения в городе существует устойчивый спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов. (GLA), что в два раза превышает аналогичный показатель 2014 года. кв. Общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве составил приблизительно 1,8 млн кв. кв. Положительная динамика данного показателя свидетельствует о том, что некоторые арендаторы в течение анализируемого периода увеличили площадь занимаемых помещений.Коммерческую недвижимость по-прежнему лихорадит В течение первых трех кварталов 2015 года первичная вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве находилась в диапазоне 23-24% и снизилась до 21.5% к концу года.В связи с уменьшением стоимости аренды, многие арендаторы переехали в помещения классом выше или в ново построенные здания в Центральном деловом районе или других центральных районах столицы. м. (GLA), что больше, чем в четыре раза больше показателя за весь 2014 год. В сегменте бизнес центров класса А основные сделки происходили в тех объектах, в которых собственники проявили гибкость в переговорах с ключевыми арендаторами.Как и ранее, в 2015 году активный спрос на рынке офисной недвижимости наблюдался со стороны IT компаний, кроме этого была отмечена повышенная арендная активность дипломатических представительств и компаний в сегменте FMCG», – комментирует Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании DTZ Украина.Позиция арендаторовВиктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами DTZ Украина, отмечает следующее: «2015 год стал для арендаторов годом больших возможностей, и те, кто смог их реализовать, обеспечили себе наиболее выгодные условия аренды на годы вперед.Несмотря на то, что цели у каждого арендатора были свои, они были достигнуты одним из нижеперечисленных способов:•             продлением аренды существующего офиса на более выгодных условиях или посредством переезда в новое помещение, позволяющее реализовать планы арендатора по расширению или же более эффективно использовать площадь меньшего размера;•             переездом в помещение меньшей площади или отказом от части арендуемой площади;•             пересмотром арендной платы на период до окончания срока действия текущего договора аренды;•             посредством досрочного расторжения текущего договора аренды и заключением нового договора аренды на более выгодных условиях.В 2015 году активность арендаторов наблюдалась не только в столице, где среди ключевых сделок компании DTZ можно отметить сделки с компаниями PRA, Ciklum, SimCorp, Canon, INCResearch, Dentsply, SEB, но и в регионах Украины. Переезды многих арендаторов происходили по причине необходимости расширения занимаемой площади, что может свидетельствовать о некотором росте деловой активности в Украине.Говоря о переездах подробнее, повышенным спросом со стороны арендаторов пользовались бизнес центры класса В, что связано с доступными арендными ставками при достаточно высоком качестве предлагаемых помещений. кв. кв. кв. В этой связи следует отметить масштабную для Украины сделку во Львове по реализации стратегии развития «Nestlé Бизнес Сервис» в Европе. м.