Фото: www.chel.aif.ruПодъем рынок жилой недвижимости в ближайшие месяцы маловероятно
Января 2016 года, продолжилась тенденция к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, и наблюдаем с осени прошлого года. По результатам января, повышение средней цены предложения 1 кв. м. вторичного жилья в Харькове составила 0,93% в долларовом эквиваленте составляет $714 до $721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./ $ a 31.12.2015 до 25,151769 грн./ $ 31.01.2016, рост цен предложения квартир на вторичном рынке в январе составила
Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке в Харькове за период с января 2015 года. – с января 2016 года, ниже.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдается на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не реальными, рост цен предложения, ранее к продаже объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение предложения более экономичное жилье, пользующего стабильным высоким спросом. Если в начале осени полнометражную квартира в жилом состоянии, в доме 1960-1990-х годах-х годов постройки в несколько спален, районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п. Восточный, Роганский ж/м) можно приобрести за $15 тыс. в США, на сегодняшний день, подобное тому, что в доме есть $17 тыс. – $18 тыс. в США.
Средние цены предложения на одно -, двух-и трехкомнатных квартир в городе Харькове для семейных групп и зон (в зависимости от удаленности от центра города), начиная с февраля 2016 года.
Самые высокие цены и индикаторов, традиционно характерны для жилых районах города: Госпром, М. Научная, Центр, Нагорный район. Меньше средней цены предложения жилья в результатах января 2016 года был зафиксирован в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 $/кв. м), Роганский ж/м, Горизонт (521 $/кв. м),Бавария, Залютино (529 $/кв. м).
Цены на карты вторичного рынка жилой недвижимости Харькова в феврале 2016 года, $/кв.
Цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове
Зоны
Цена предложения 1 кв. м, долл.США.
Изменение цены 01.01.16-01.02.16
1 кВт. м.
2 кВт. м.
3 кВт. м.
Средний
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
Центр, Нагорный район
833
1114
1719
680
1010
1807
667
1011
1481
1045
1,0%
Госпром, Научная
991
1245
1548
755
1212
1883
804
1109
2000
1189
0,7%
Центр. Рынок, ЮЖД
411
656
870
411
609
982
322
582
871
616
-0,3%
Алексеевка
622
857
1154
538
834
1354
500
727
1226
806
1,9%
Диалоговое Павел
545
945
1692
615
962
1570
529
842
1440
916
0,6%
Павловка
625
882
1389
621
892
1655
597
812
1605
862
1,9%
Холодная гора
561
766
1070
467
746
1319
414
766
1376
760
2,7%
Лысая Гора, Бавария, Залютино
382
564
997
367
543
804
355
481
725
529
-1,9%
Спортивная, Восстания
632
843
1444
561
793
1167
500
754
1429
797
0,1%
Гагарина
600
925
1154
596
849
1429
587
872
1302
882
0,7%
Одесса
450
623
958
466
619
851
397
587
850
610
2,8%
Салтовка
449
723
1295
450
712
1231
393
644
1242
693
2,2%
Северная Салтовка
457
731
1156
570
752
1046
432
694
1172
725
2,4%
Новые Дома
500
648
864
456
670
1000
419
563
889
627
0,3%
ст. м. Масельского
485
669
897
467
677
952
400
569
846
638
4,0%
ХТЗ, Восточный
400
605
878
438
552
700
375
440
581
532
2,9%
Рогань, Горизонт
455
577
833
409
540
770
308
446
537
521
3,5%
Жуковского, Шишковка
545
710
900
484
620
818
464
594
1056
641
1,8%
Аэропорт, Основа
397
510
677
409
507
705
292
458
598
491
-0,6%
Купить, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первом месяце 2016 года, активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. Более половины всех запросов на поиск жилья были сосредоточены в диапазоне до $30 тыс. в Японии дал деньги Харьков в метро
Средний диапазон скидок на торг в последний месяц было от 3 до 10% на указанную цену. Владельцы более высокое качество и низкая стоимость квартиры, как правило, прикосновение не более 2% до 5%.
С учетом очередного этапа девальвации национальной валюты, инфляция, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, рост рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятно. Кроме того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса на жилье на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости, и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.
Professional Consulting
