Oднa изо пeрспeктивныx инвeстиций нa мoскoвскoм рынкe нeдвижимoсти сeгoдня – приoбрeтeниe жилья в дoмax, пoпaвшиx пoд прoгрaмму рeнoвaции, кoтoрoй в этoм гoду испoлняeтся шeсть лeт. Экспeрты
«Мeтриум»
рaсскaзывaют, скoлькo в Мoсквe прoдaeтся тaкиx квaртир, кaкую выгoду мoжнo пoлучить в плoщaди и стoимoсти, a тaкжe oстaнaвливaются нa вoзмoжныx рискax пoдoбныx сдeлoк.
Мoскoвскую прoгрaмму рeнoвaции зaпустили в 2017 гoду. Oнa прeдусмaтривaeт снoс бoлee 5 тысяч дoмoв oбщeй плoщaдью oкoлo 16 млн кв. м и прoxoдит в нeскoлькo этaпoв. Пeрвый ужe стaртoвaл в 2020 гoду и зaвeршится в 2024. Втoрoй этaп прoйдeт с 2025 пo 2028 гoды, a трeтий – с 2029 дo 2032 гoдa. В oбщeй слoжнoсти рaссeлить плaнируeтся oкoлo 880 тысяч чeлoвeк.
Чтo мoжнo отломать и пoчeм?
Нa вторичном рынке Москвы настоящее продается около 1,5 тысяч квартир в домах, попадающих перед реновацию. При этом жилья с перспективой скорого переезда становится совершенно меньше: всего 4% лотов реализуются в объектах, трубопереезд по которым запланирован в первую волну расселения. Возьми дома с расселением в
2025-2028
годах надо 30% общего объема предложения пятиэтажек, а самая большая количество – 66% лотов – остается для дома третьей волны расселения.
Нежели ближе переезд, тем милее квартира в хрущевке: средняя стоимостное выражение квадратного метра в домах с расселением после 2024 года нате 12% выше, нежели в домах третьей волны. Средняя достоинство «квадрата» недвижимости по-под реновацию – 272 тыс. рублей.
В нежели выгода для покупателей старого жилья?
Квартиры в новых домах в среднем держи 32% больше точно по площади, чем в хрущевках – в основном вслед за счет увеличения нежилых зон, и особенно кухни. Подле этом значительнее других выигрывают ото увеличения площади обладатели трехкомнатных лотов – они получат дополнительные 17,3 кв. м, в ведь время как собственники однокомнатных квартир – (за 8,5 кв. м. Вот и все можно доплатить и произвести жилье большей площади. В числе прочих преимуществ – в корне готовая отделка, установленная сантехника и печь. Дворы благоустроены, в них предусмотрены качественные детские площадки и тренажеры.
Тариф одного «квадрата» в новом доме в среднем держи 19% выше, нежели в хрущевке по реновации. Быть этом в зависимости с локации разрыв может толкать(ся) очень существенным и сочленять от 2 до 36%.
Самоочевидно, что вложиться в бородатый фонд с перспективой переезда в ненадеванный дом выгодно что конечным пользователям, выбирающим квартиру интересах себя, так и инвесторам. Лоты в домах около снос привлекают обе группы покупателей возможностью вслед меньшие деньги почерпнуть квартиру в новостройке.
А далеко не проще купить в сейчас построенном под реновацию доме?
В возведенных домах всего только часть квартир передается бывшим жильцам хрущевок – остальное городок реализует на торгах. Вследствие этого может возникнуть (бесовское) наваждение не связываться со старыми домами, а одновременно вложиться в такую новостройку. Так есть нюансы.
Нет слов-первых, квартиры сообразно аукциону составляют всего делов 5-7% от общего объема жилья бери первичном рынке. Умереть и не встать-вторых, несмотря держи то что ярус цен в них внизу, чем в среднем до столице, следует принимать в расчет, что в ходе торгов достоинство может повышаться до самого 30-35%, и в этом случае преимущество нивелируется.
Каковы минусы и риски вложения в хрущевки?
Очищать и «подводные камни» покупки квартиры в пятиэтажке. В-первых, инвестиции в хрущевки – сие все же затруднительно прогнозируемые вложения в плане будущей планировки, адреса, вида изо окна, этажа и пр. Ваша милость не сможете получить максимально полную информацию о будущем доме, в какой-либо планируется переезд. Вы могут либо задать вариант, который вам не устроит до целому ряду характеристик, либо денежную компенсацию, размер которой пора и совесть знать далек от среднерыночной ставки. Обновление – это навеки лотерея. Если быть покупке жилья наш брат учитываем множество факторов, так переселение — сие не выбор, а «точно дадут».
Изумительный-вторых, включение на дому в программу реновации малограмотный означает, что сие произойдет быстро, инда если указаны конкретные сроки. Симпатия до сих пор согласовывается и обсуждается. На случай если ее решат перекрыть или заморозить, примерно (сказать), из-за недостаточного финансирования, ваша милость надолго останетесь помимо нового жилья (сие вполне может произойти с объектами второй и тем больше третьей волны переселения).
В-третьих, новое жилье может раскапываться в неудачном месте, и особенно сие актуально для Новой Москвы и Зеленограда. В этом месте действует указ, как один которому переселение как будто в пределах целого округа, а малограмотный района. В итоге ваша милость рискуете очутиться на почтительном расстоянии от развитой инфраструктуры. И населять в такой квартире окажется некомфортно, и сбыть ее будет хитроумно.
В-четвертых, если у вы нет другого жилья, так до переселения предстоит ограничиваться старым домом, в котором мимоходом ремонт делать бесплодно, поскольку расходы не велика птица не покроет.
В-пятых, когда планируете брать ипотеку, учитывайте, ась? банки неохотно выдают фонд на жилье, обладающее высоким процессом износа. Могут закраться также проблемы с использованием маткапитала: его не полагается применять для покупки квартиры в ветхих и аварийных домах, а многие с объектов, попавших почти реновацию, имеют подобный статус.
Что отнюдь не так с возведенными в области реновации домами?
Далече не все «переселенцы» довольны полученными квартирами. Самыми распространенными проблемами являются супружество и некачественная установка окон, межкомнатных дверей (реальность щелей, кривизны, легкость закрывания, неправильная сопоставление наличников), несовершенная паек труб в ванных комнатах. В свой черед многие жалуются получи плохую звукоизоляцию с разряда «кабы на втором этаже чихнут – с пятого годится. Ant. нельзя здоровья пожелать». Ввиду этого, планируя переезд в такой-сякой(-этакий) дом, учитывайте, в чем дело?, возможно, многое придется на свой страх и риск доводить до ума.
«Невзирая на ряд нюансов, купленная вещь квартиры в хрущевке подо реновацию в целом представляет собою выгодный вариант инвестирования: ваш брат сможете не один со временем строго улучшить свои жилищные обстоятельства, но и заработаете получи и распишись разнице в стоимости, благо решите продать новое жилье, – говорит
Надежа Коркка, управляющий соперник компании «Метриум». – Гурьбой с тем к процессу выбора квартиры бери вторичном рынке ничего не поделаешь подойти максимально с величайшими предосторожностями. В ней не пожалуй быть скрытых жильцов, которые с течением времени смогут претендовать получай недвижимость, незаконных перепланировок, обременений. В противном случае нитки) смысл этой цепочки «купил прошлое ради получения нового» утрачивается. Риски не раз возрастают именно в советских домах с богатой историей вследствие частой смены собственников и сикось-накость проведенной приватизации. Нанимайте профессионалов, которые тщательно проверят документацию возьми приобретаемое жилье. Унич еще один лайфхак, для который мало который знает. Купив комнату в коммуналке, ваш брат сможете не не более существенно сэкономить, а и в ходе реновации берите вместо нее полноценную однокомнатную квартиру».
Очаг: Метриум
