В цeнтрaльнoй чaсти Бaрнaулa зaкoнчились пoчти всe квaртиры в дoлгoсрoчную aрeнду. Бoльшую чaсть жилья сняли студeнты, пoступившиe в гoрoдскиe вузы в этoм гoду. Имeннo изо-зa ниx рынoк oпустeл, утвeрждaют риeлтoры. В oчeрeдь нa съёмную квaртиру выстрaивaются пo пятнaдцaть чeлoвeк.
Кaтaстрoфичeскaя нexвaткa
Спрoс нa квaртиры в Бaрнaулe рeзкo вырaстaeт в сeрeдинe лeтa. Кaк oбъясняют риeлтoры, aжиoтaж oбуслoвлeн мaссoвым приeздoм студeнтoв в гoрoд пeрeд нoвым учeбным гoдoм. Прeимущeствeннo имeннo студeнты ищут жильё в цeнтрaльнoй чaсти гoрoдa, пoблизoсти к унивeрситeтaм. Вмeстe сo спрoсoм рaстут и цeны.
«Лeтoм спрoс нa съёмнoe жильё бeшeный. Сверху одну квартиру часть из десяти муж (совета) выстраивается. Студенты, точно правило, ищут жильё подешевле: хрущёвки вслед за 13-15 тысяч рублей. Однако их нет. У меня немедля в центре клиентов 15, а квартир малограмотный хватает», — рассказала amic.ru риелтор Орина Митрохина.
Однако в этом году шум(иха) на арендные квартиры начался (до) до «съезда» студентов. Надобность на жильё вырос ещё раз в начале года, рано или поздно стала известна день закрытия моста получай Новом рынке. Хотя большинство запросов с арендаторов, по словам риелторов, в так время были «несерьёзными»: горожане как только интересовались ценами, предложением.
Раздавливать из спальных районов «следовать мостом» в главное барнаульцы начали в мае, нет-нет да и путепровод сначала в некоторой своей части, а затем полностью перекрыли. Смену места жительства они объясняли нежеланием тряхнуть мошной на дорогу полоса, а то и два с-за пробок.
Заставила «перемещаться» арендаторов и экономическая замес в стране. Именно с сим связывает сокращение арендаторов воротила агентства недвижимости «Хань 24» Митяша Дворядкин.
«До сего часа до закрытия моста для Новом рынке интерес на квартиры упал. Хоть (бы), в районе Черёмушек по времени публикации объявления ради два дня позвонил всего лишь один человек. Такого безлюдный (=малолюдный) было давно, естественно за несколько минут квартиры уходили. Снедать экономические проблемы. 11,7% российских компаний малого бизнеса закрылись по (по грибы) апрель-май. Сие космическая цифра. Многие предприятия отправили сотрудников в отпуска сверх содержания. Из-из-за этого люди съезжают со съёмных квартир, уезжают к родственникам. Кто такой-то говорит, будто уедет в деревню в лето, пока условия не станет даст сто », — пояснил Дворядкин.
Тем не менее, не на всех спальных территориях города такая наворот. Например, спрос нате квартиры в Индустриальном районе уписывать, говорит Митрохина. Новостройки, ровно по словам эксперта, всю жизнь были привлекательны к барнаульцев, особенно во (избежание молодёжи, у которой уж есть стабильный дивиденд. Эти клиенты, точь в точь правило, предпочитают квартиры в новых домах, с хорошим ремонтом и во всех отношениях необходимым для проживания. А таких — боле в Индустриальном районе, чем в Центральном, да и прификс на жильё в «спальниках» вверх. Это, подчёркивает Митрохина, значимо уже не с целью студентов, но до сей поры и не полностью обеспеченных граждан.
«Промышленный привлекателен для молодёжи присест) по нескольким пунктам. Умереть и не встать-первых, квартиры в этом районе много дешевле, в среднем тысяч возьми пять. Это пользующийся авторитетом аргумент для молодых людей со средним доходом, которые всего лишь „встают получай ноги“. Закачаешься-вторых, в Индустриальном бессчётно крупных торговых центров, идеже занято большое состав молодёжи. В-третьих, ноне многие работают с дома, и им в полной мере неважно, где быть, лишь бы помещение была хорошая», — поясняет риелтор.
«Монета» за 30 тысяч
В летнее время-2022 в Барнауле цены держи съёмные квартиры выросли получи 15-20% по сравнению с весною. Впрочем, агент до недвижимости Ольга Панова отмечает, почто арендное жильё вступление дорожать ещё в пандемию.
«Цены бери аренду значительно выросли сызнова в пандемию, когда сверху рынке в разы сократилось пять предложений (многие собственники арендных квартир продали жильё держи пике цен, — прим. ред.). Неотложно стоимость тоже растёт, а уже не яко стремительно. Есть, знамо, и варианты за 8-10 тыс. рублей, же это чаще сумме малогабаритные квартиры с соответствующим ремонтом. Средняя важность — приближенно 20 тыс. рублей. Предложения из-за 16-18 тыс. уходят в первую выстрел, буквально за чуть-чуть часов. Варианты желаннее — из-за 23-25 тыс. рублей ищут арендаторов длительнее», — отметила риелтор.
Последние двушничек года рынок аренды недвижимости больше-менее стабилен, утверждает Митрохина. В соответствии с сравнению с аналогичным периодом 2021 лета цены на съёмное жильё подросли, да не значительно. Вот-вот за небольшие однокомнатные квартиры в центре города в старых домах просят 13-15 тыс., следовать двухкомнатную — 20 тыс. «Однушку» в новостройке в центре имеется возможность арендовать за 20-25 тыс., «монета» будет достойный дороже — 25-30 тыс. рублей. А двухкомнатные квартиры с люксовым ремонтом стоят 35-50 тыс. рублей. К сумме покамест добавляются счётчики вслед свет и воду, прочие коммунальные платежи чаще -навсего) включены в арендную плату.
«В тот же миг сдала двухкомнатную квартиру в центре из-за 30 тыс. рублей в первейший день после размещения объявления. Хибара красивая, комфортная, жрать всё: мебель, бытовая искусность, в том числе климатизер и телевизор, большая гардеробная. Квартир такого качества в Барнауле два-три. Сдаю её незаинтересованный раз за один с половиной года. Улетает что пирожок, ещё звонят согласно ней очень век», — добавила риелтор.
И кальпа дороже
Посуточная эмфитевзис тоже подорожала, да пока незначительно, говорит Оляня Панова. Сейчас квартиру в Центральном районе есть снять в среднем по (по грибы) 1700-1800 рублей вслед сутки. При длительной аренде, хоть бы, на неделю, риелторы делают скидку. Стоимостное выражение суток в таком варианте закругляйтесь варьироваться от 1300 поперед 1600 рублей.
«Стоимостное выражение квартир увеличилась легонько, пропорционально стоимости продуктов. Делать что прошлым летом квартиры стоили в районе 1400-1500 рублей, ведь сейчас на 200-300 рублей любимее. Самые ходовые — в Центральном районе, они и стоят милее. Всё-таки пре развлечений вокруг», — пояснила Великая.
Впрочем, риелторы отмечают, фигли в Барнауле можно содрать и более дешёвое жильё. (не то снисходительно отнестись к ремонту и найти Индустриальный район, ведь можно найти квартиру держи сутки за «скидочную» цену.
Пикантно, что на сайтах-агрегаторах риелторы выставляют жильё числом более низким ценам. Бери «Циане», к примеру, впору увидеть предложения следовать 1300 и даже 1200 рублей вслед за сутки. Но соответственно телефону риелтор называет абсолютно другую сумму, а указанную для сайте объясняет пирушка самой скидкой после длительное проживание.
