Чтo случилoсь? Признaки прoдoлжaющeгoся спaдa нa рынкe жилья в Гeрмaнии стaнoвятся хана бoлee oчeвидными, пoскoльку бoлee высoкиe прoцeнтныe стaвки пo ипoтeчным крeдитaм и рaстущee инфляциoннoe дaвлeниe усугубляют oгрaничeния дoступнoсти.
Срeдняя цeнa квaртир вырoслa нa 2,2% (с пoпрaвкoй нa инфляцию) в тeчeниe гoдa к кoнцу второго квартала 2022 возраст, что является резким замедлением по части сравнению с ростом держи 11,68% в предыдущем году. Сие самый низкий каждогодный прирост за фошка года. В квартальном исчислении реальные цены нате жильё фактически снизились сверху 1,2% во втором квартале 2022 годы.
Контекст. Рынок жилья в Германии неутомимо растёт в течение последних восьми полет, при этом цены в жильё увеличились побольше чем на 70% за сравнению с первым кварталом 2014 лета. Годы очень низких процентных пруд позволили домохозяйствам быстро переезжать в более крупные и дорогие на хазе.
Спрос и строительство. Вопрос в настоящее время падает сверху фоне роста процентных пруд в сочетании со снижением покупательной пар, вызванным стремительно растущей инфляцией. По мнению данным онлайн-портала недвижимости Immosscout24, закачаешься втором квартале 2022 лета спрос упал для 36% по сравнению с прошлым годом.
Действенность в жилищном строительстве да замедляется. По данным Федерального статистического управления (Destatis), в первой половине 2022 возраст количество разрешений сверху жильё упало для 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст до 185 772 единиц там годового роста бери 3,4% в 2021 году и сверху 2,2% в 2020 году.
Цены и высокодоходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 из-за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м впору приобрести примерно вслед за €598 920, а отвечать их в аренду – из-за €1 500 в месяц. Таким образом, тяга. Ant. расход составит 2,99% годовых.
Народное хозяйство. По данным Destatis, народное хозяйство Германии выросла сверху 1,4% во втором квартале 2022 возраст по сравнению с годом прежде, что ниже роста нате 3,6% в первом квартале. В квартальном а исчислении крупнейшая экономическая наука Европы остановилась умереть и не встать втором квартале 2022 годы, в основном из-после сокращения торговли, вызванного сложными глобальными экономическими условиями, вызванными продолжающимся кризисом Covid-19, сбоями в цепочке поставок, а опять же ситуацией на Украине.
В результате Deutsche Bundesbank, важнейший банк Германии, намедни снизил свой прорицание роста на 2022 годочек до 1,9% ровно по сравнению с предыдущим прогнозом в 4,2%. Европейская Поручение занимает более пессимистическую позицию, прогнозируя увеличение экономики Германии в этом году для 1,4% после роста получай 2,9% в 2021 году.
Читайте вот и все: Жилая недвижимость Германии: до) какой степени стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
Начало: Global Property Guide
Photo by Carolina Nichitin on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться
