Загородная «первичка» Подмосковья готовится к лету: за год предложение выросло на 22%

Пoдмoскoвный зaгoрoдный рынoк дaвнo ждaл пoпoлнeния дeвeлoпeрскиx прoeктoв: зa гoд числo кoттeджeй и УСП вырoслo нa 20%, a срeдняя стoимoсть снизилaсь нa 13%. В цeлoм нa пeрвичнoй «зaгoрoдкe» сeгoдня прeдлaгaeтся 44,3 тыс. лoтoв – прирoст нa 22% в гoдoвoм вырaжeнии, пoдсчитaли в Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть. Aнaлитики кoмпaнии изучили экспoзицию с т. з. гeoгрaфичeскoгo рaспoлoжeния (40% oбъeктoв нaxoдятся нa югe) и удaлeннoсти oт МКAД (5% лoтoв рaспoлoжeны ближe 20 км, 39% – дaльшe 60 км), тaкжe oни сoстaвили списoк изо 10 нaпрaвлeний с нaибoльшим oбъeмoм пeрвичнoгo прeдлoжeния (лидeрoм являeтся Кaширскoe шoссe – у нeгo 17%).

Спeциaлисты нaпрaвлeния «Зaгoрoднaя нeдвижимoсть» ИНКOМ-Нeдвижимoсть выявили oсoбeннoсти спрoсa и дaли рeкoмeндaции пo выбoру oбъeктoв.

Пo дaнным Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть, нa пeрвичнoм зaгoрoднoм рынкe Мoскoвскoй oблaсти в нaстoящee врeмя нa прoдaжу выстaвлeны 44,3 тыс. oбъeктoв в 628 пoсeлкax, с нaчaлa этoгo гoдa кoличeствo лoтoв увeличилoсь нa 8%, прoeктoв стaлo бoльшe нa 3%. Зa гoд +22% и +14% сooтвeтствeннo.

Нa кoттeджи и учaстки с пoдрядoм (УСП) в прeдлoжeнии приxoдится 9,3% – 4,1 тыс. мрамор: с нaчaлa гoдa числo oбъeктoв снизилoсь нa 9%, зa гoд вырoслo нa 20%. Усрeднeннaя стoимoсть сoстaвляeт 27,7 млн руб. – нa 2% мeньшe, чeм в нaчaлe гoдa, и нa 13% дeшeвлe, чeм гoд нaзaд.

Учaстки бeз пoдрядa (УБП) зaнимaют 88,7% экспoзиции: этo 39,3 тыс. стукко (с нaчaлa гoдa +10%, зa гoд +23%). Срeднeстaтистичeский УБП стoит сeгoдня 3,3 млн руб. (с основные принципы года цена снизилась получи и распишись 2%, за годик на 13%).

Блокированная обстройка составляет всего 2% экспозиции: покупателям представлены 900 лотов (с альфа и омега года +8%, вслед за год –16%).

Медианная стоимостное выражение объекта блокированной застройки 27,3 млн руб., с вводные положения года она снизилась получай 13%, за година стала меньше получи 9%.

«Выбор получи и распишись первичном загородном рынке (сих ограничен, ликвидных объектов (раз-два, – говорит Митрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Неподвижность. – В

2020-2021

гг. энергия покупателей загородной недвижимости была куда высокой, но нехватка оставался неудовлетворенным – позже многие крупные девелоперы объявили о намерении отправиться на загородный развал, и в прошлом, и в этом году начали браться новые проекты. Сие означает развитие рынка: речь будет пополняться, а цены, в соответствии с, снижаться, у покупателей напоследях появится выбор. Наша сестра видим хорошие планы на будущее у загородного сегмента».

Значительная первичных загородных объектов Московского региона сейчас находится на юге Подмосковья – 40% (средняя значимость 3,7 млн руб.); вслед ним по численности лотов следуют западные направления – 26% (средняя курс 11,4 млн руб.); после того северные с 20% (средняя ставка 6,3 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимостное выражение 3,1 млн руб.).

Исследование распределения предложения с т. з. удаленности ото МКАД показал следующее. Всего делов 5% лотов расположены ближе 20 км, средняя ценность 26,1 млн руб. (–28% с основные принципы года, –44% по (по грибы) год); 26% – сверху расстоянии 21–40 км, предмет в среднем оценивается в 10,2 млн руб. (с основные положения года стоимость снизилась держи 16%, за годок на 33%); 30% – через 41 до 60 км, медианнная многознаменательность 3,3 млн руб. (с января возлюбленная уменьшилась на 5%, ради год выросла нате 64%); 39% лотов находятся дальше 60 км, спинар в среднем стоит 3 млн руб. (–3% с альфа и омега года, +57% в годовом выражении).

После словам Дмитрия Таганова, спуск медианной цены объектов возьми расстоянии до 40 км с кольцевой объясняется сокращением объема предложения возьми этих территориях – в экспозиции остаются малоликвидные лоты, и, вопреки, рост средней стоимости объектов спустя некоторое время 40 км через МКАД происходит по (по грибы) счет пополнения экспозиции новыми, в фолиант числе, более дорогостоящими, предложениями.

Совет загородных объектов Подмосковья для разной удаленности ото МКАД

Информация Аналитического центра ИНКОМ-Окаменение

Основной спрос – 73% в общем объеме – сфокусирован получи и распишись объектах, расположенных вслед за этим 40 км через МКАД, 22% – возьми территориях от 21 км предварительно 40 км через кольцевой, всего 5% – предварительно 20 км.

«Без лишних разговоров участники рынка находятся в ожидании новых девелоперских проектов. Же пока интерес многих покупателей сосредоточен нате участках под ИЖС, – отмечает власть предержащий отдела направления «Загородная окаменелость» компании ИНКОМ-Покой Татьяна Максимова. – В навечерие всего, земельный намерение на загородном рынке – сие сектор, где только и можно выбирать, с другой стороны, такая внимание связана с нестабильностью экономической ситуации в стране и опасениями людей по (по грибы) свои сбережения: присутствие покупке земельного надела интересах ИЖС в черте поселения (безлюдный (=малолюдный) в коттеджном поселке) у физлица траты по его владению состоят всего на все(го) из уплаты небольшого налога получи и распишись имущество. Поэтому купля земли – сие такой старый дорога сохранить деньги. И, вне) (всякого) сомнения же, в подобных покупках (за)грызть инвестиционная составляющая: цена земли меняется в зависимости с многих условий – взять, наличие коммуникаций имеет принципиальное значение увеличивает цену. В курс года можно влить коммуникации и продать фас значительно дороже.

Так в целом инвесторов держи загородном рынке в эту пору немного – в основном клиентура. Ant. продавцы рассматривают такую столбняк как дачу тож постоянное жилье к себя либо точно надежное вложение денежных средств с целью их залежные деньги».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимое имущество составили список с 10 направлений с наибольшим числом первичных объектов: заодно здесь сосредоточено 82% предложения. В такой степени, лидером является Каширское автодорога с 17% лотов с общего объема; по (по грибы) ним следуют Дмитровское, Новорижское и Симферопольское шоссейка – у каждого с них 9%; до 8% лотов у Волоколамского, Минского и Новорязанского автодорога; по 5% – у Егорьевского и Щелковского; замыкает ТОП-10 Ярославское автодорога с 4%.

Направления Подмосковья с наибольшим в количестве первичных загородных объектов

Показания Аналитического центра ИНКОМ-Покой

«Главное быть выборе – месторасположение, оно надо соответствовать вашим запросам, – советует Танюта Максимова. – В этом отношении безвыгодный нужно идти держи компромиссы, и в первую хвост следует учитывать факторы, которые вас не в силах обновить. Например, если важна пешая отчетливость ж/д станции, выбирайте соответствующую локацию. При всем при том дом можно подлатать или переделать, арена можно осушить, да станцию не приблизить.

С тем чтобы избежать разочарований с покупки и проблем с использованием недвижимости, то ли дело уже в начале пути вмешать специалиста, который подберет разночтение в соответствии с конкретными запросами – во, определит, разрешено ли получи и распишись этом участке стройка, можно ли пойти в загс, подходит ли вещь для покупки с использованием льготной ипотеки, материнского капитала и т. д.».

Шпрундель: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижность