2015 год стал началом новой эпохи борьбы за покупателя

При сoxрaнeнии тeкущeгo курсa дoллaрa, дeвeлoпeры пoстaрaются увeличить гривнeвыe цeны нa 10-15%, кoмпeнсируя пoтeрю цeны в дoллaрoвoм эквивaлeнтe. Ярoслaвa Чaпкo дирeктoр City Development Solutions2015 гoд стaл нaчaлoм нoвoй эпoxи бoрьбы зa пoкупaтeля. Вeдь с пaдeниeм пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти с oднoй стoрoны, вырoсли трeбoвaния к приoбрeтaeмoму жилью с другoй. В цeлoм 2015 г. стимулирoвaлa пoкупaтeлeй aктивнo вклaдывaть дeньги в нeдвижимoсть. Нoвoe прeдлoжeниe рынкa нa 80% прeдстaвлeнo прoeктaми экoнoм и кoмфoрт клaссoв.Дoминирoвaниe прeдлoжeния в бюджeтнoм сeгмeнтe вo мнoгoм связнo с тeкущeй экoнoмичeскoй ситуацией – падение платежеспособности населения и рост гривневых цен в жилом сегменте подтолкнули застройщиков развивать проекты в наиболее доступных ценовых сегментах.Основной объем предложения на рынке сосредоточен в комплексах, которые находятся в стадии активного строительства (48%). на первичном рынке жилой недвижимости предлагались к продаже квартиры в 201 жилом комплексе. привело к сокращению объемов продаж квартир в новостройках на 40%, по сравнению с 2014 г.Особенностью 2015 г. стал годом распродаж — как прямых, так и завуалированных. В сегменте бизнес класс за год вышло порядка 17%, а в премиуме – 3% от нового объема предложения квартир.50% нового предложения формируют жилые проекты крупных девелоперских компаний — «Укрбуд», «Киевгорстрой», «Интергал-буд», bUd development, Stolitsa Group. средневзвешенная цена выросла всего на 2,5%, при этом, больше выросли цены в сегменте премиум на 9,2% и бизнес на 4,6%, за счет фиксации по проектам цен в долларах США.По состоянию на декабрь 2015 г. Дисконт на некоторых новостройках составлял 30-40% при условии 100% оплаты стоимости квартиры. стал рынком покупателя, поэтому главными факторами спроса на рынке первичной жилой недвижимости стали: бюджет покупки, месторасположение, готовность объекта, высокая строительная активность, финансовая устойчивость и гибкость застройщика.Резкая девальвация гривны в 1кв. Замковецкая/ул. предложение на рынке расширилось за счет 40 новых проектов.В совокупности с открытием продаж следующих очередей в строящихся жилых комплексах общий объем нового предложения составил более 17,5 тыс. самое дешевое жилье в сегменте эконом класса можно приобрести за 12 100 грн./кв.м в панельном доме на начальной стадии строительства. Фото: https://cdn.riastatic.comКоличество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единицКонсалтинговая компания City Development Solutions подвела итоги 2015 года.ПредложениеПо состоянию на конец декабря 2015 г. квартир. По сравнению с 2014 г. И сегодня мало «давить» конкурентов ценой, важно предложить качественный продукт с целостной концепцией, где учтены интересы будущих покупателей.ABCNews Новомостицкая – ул. Данный фактор актуальный не только для престижного жилья, но и для бюджетных проектов. м, прирост по итогам года составил 27,5% (по сравнению с декабрем 2014г.). Покупатель обращает внимание на такие элементы, как внутренняя инфраструктура проекта, инженерные особенности дома, его энергоэффективность, а главное, обслуживание и услуги управляющей компании после ввода дома в эксплуатацию.Таким образом, пост-продажный сервис становится важным критерием принятия решения о покупке, что, к сожалению, предпочитают игнорировать некоторые застройщики. Однако, компании, проиндексировавшие цену пропорционально изменению курса национальной валюты, уже в апреле столкнулись с проблемами при продаже объектов.Значительное увеличение гривневой цены жилья на фоне последовавшего укрепления национальной валюты негативно повлияло на объем продаж. сохранится на высоком уровне, рост цен будет ограничен в силу высокой конкуренции и разнообразия предложения.•             Ценовая ситуация в 2016 году слабо прогнозируема из-за тотальной привязки рынка к доллару. сменился плавным снижением в течение следующих трех кварталов. При разработке планировки квартиры перенимается опыт европейского рынка, когда площадь кухни увеличиваются и создается кухня-гостинная, а площадь спален уменьшается.В структуре нового предложения доминируют 1-к квартиры — 48% и 2-к квартиры – 35%. Многие компании увеличили бюджет на проведение рекламных кампаний, разрабатывали гибкую систему скидок и проводили различные акции. Особое внимание заслуживает Подольский район, где началось развитие сразу 3 масштабных проектов эконом класса: ЖК «Кристер Град», ЖК «Варшавский Микрорайон» и комплекса по ул. Новомостицкая.Увеличение нового предложения произошло за счет значительного пополнения квартирами в сегменте бюджетного жилья – 60% в эконом и 20% в комфорт классах. девелоперы проиндексировали цены, увеличив их гривневую стоимость в среднем на 38,6%. В то же время, что бы привлечь покупателей девелоперы снизили размер первого взноса до 10% и началипредлагать рассрочки с фиксацией курса.Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам 2015 г. Бесспорным лидером с точки зрения динамики новых проектов является компания «Укрбуд», начавшая в 2015 г. Осенние акции были скромнее, скидки варьировались от 5 до 20%. В зависимости от класса жилья годовой прирост цены составил в сегменте эконом класса +32,7%, комфорт +15,0%, бизнес +30,6%, премиум +23,3%. Замковецкая.Спрос2015 г. м.По сравнению с декабрем 2014 г. ценовые колебания на рынке первичной жилой недвижимости были обусловлены преимущественно колебаниями курса валюты. Количество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единиц, при этом, спрос снижается. После резкого витка девальвации гривны в феврале 2015 г. В 1кв. м.Прогноз•             Первичная жилая недвижимость останется понятным и единственно возможным инструментом для сохранения денежных средств для населения.•             Несмотря на кризис рынок продолжит пополняться новыми объектами – осваиваются крупные земельные участки, преимущественно на правом берегу, которые фазируются на 3-5 очередей.•             Для снижения общего бюджета покупки девелоперы продолжат уменьшать площадь квартир, предлагать квартиры-студио, а также сохранят высокий удельный вес 1-к квартир в общем объеме предложения.•             Ценовая конкуренция будет преобладать на рынке, а значит, стоит ожидать дальнейшее удешевление проектов бюджетного сегмента за счет использования более дешевых строительных и отделочных материалов.•             С учетом того, что объем выхода новых проектов в 2016 г. – рост в структуре предложения доли квартир-студий площадью до 35 кв.м (3% от общего объема). За отчетный период 67% сделок совершалось со 100% оплатой стоимости квартиры, около 30% использовали беспроцентную рассрочку от застройщика до сдачи объекта в эксплуатацию.Ценовая динамикаВ течение 2015 г. Его влияние на конкурентоспособность комплекса и имидж застройщика в будущем будет только усиливаться» Алла Куценко директор по маркетингу City Development Solutions2016 год будет годом перемен и концентрации рынка жилья. квартир суммарной площадью порядка 2,63 млн кв. При дальнейшей девальвации гривны, гривневые цены будут расти вслед за валютой, хотя и не пропорционально. Квартиры-студио формируют предложение не только в сегменте бюджетного жилья, но и в объектах класса бизнес.60% нового предложения сконцентрировано в Дарницком, Подольском и Печерском районах. составила 24 450 грн./кв. Печерский район остается бесспорным лидером по объему застройки жилья класса премиум и бизнес. Общее предложение на первичном рынке, с учетом поглощения, составляет около 40 тыс. Повышенным интересом пользовались малогабаритные 1-к квартиры и квартиры-студии, которые преимущественно покупались как инвестиции для последующей сдачи в аренду.Практически половина (45%) запросов, поступающих от потенциальных покупателей, приходилась на квартиры-студии и однокомнатные. Ценовые войны за клиента, к которым прибегли девелоперы на фоне экономического кризиса и стремительной инфляции в 2015 году, перерастут в качественную конкуренцию. Сегмент многокомнатных квартир (от четырех комнат) составляет 2% общего объема предложения, преимущественно за счет создания 2-х уровневых квартир на последних этажах.Новый тренд 2015 г. В то время, как падение продаж в одних комплексах достигало 70% и более, в других снижение не превысило и 10%. Самая высокая цена предложения в сегменте премиум класса отмечена в сданных жилых комплексах на Печерске – 84 000 грн./кв. объем предложения квартир на первичном рынке вырос на 8%, суммарная площадь квартир выросла на 5%.Почти половина всего предложения первичного рынка жилой недвижимости Киева сосредоточена в трех районах – Голосеевском, Дарницком и Печерском.Лидером по количеству квартир, представленных на продажу, является Голосеевский район, где строится 16% всего объема предложения рынка. Удельный вес 3-к квартир составляет всего 16% в общей структуре редложения. 2015 г. Минимальный объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости представлен в Оболонском и Деснянском районах.Большая часть предложения концентрируется в сегменте бюджетного жилья.