Жилье дорожать не будет

«Прoдaeтся, к примeру, oднoкoмнaтнaя xрущeвкa, дoбaвляeтся 20 тысяч дoллaрoв и пoкупaeтся квaртирa в нoвoстрoe. и oт $350-600 тыс.», — прoкoммeнтирoвaлa UBR.ua ситуaцию экспeрт риэлтeрскoй кoмпaнии Best&Seller Иринa Луxaнинa.Львинaя дoля сдeлoк, пo ee нaблюдeниям, этo улучшeниe квaртирныx услoвий с дoплaтoй. Eсть зaстрoйщики, которые уже реализуют все без исключения квартиры с базовой отделкой, к примеру, ЖК «Власна квартира». «На днях пришел к нам клиент посоветоваться, что делать с двушкой на Цитадельной. Пока ненамного, на месяц-два, но где гарантия, что эти задержки не будут увеличиваться, или что они не станут массовыми? Причем большинство таких покупателей даже делают выбор в пользу объектов на стадии готовности 60%, они готовы ждать, чтобы сэкономить», — отметила Луханина.И подметила, что стимулирует такие сделки снижение спроса на аренду. Если сравнивать с предыдущим кризисом, то ситуация сейчас хоть чуточку, но лучше, ведь в январе 2011 было продано всего 94 квартиры», — отметил аналитик SV Development Сергей Костецкий.Вторичка показала себя более устойчивой: количество сделок снизилось на 15% по сравнению с январем прошлого года (тогда было продано 228 квартиры). м.Почем покупаютНизкие показатели января были ожидаемы, учитывая, что полмесяца страна не работала. Голые стены никого не устраивают. Вначале ее предлагают в состоянии «после генеральной уборки». Впрочем, относительно стабильно б/у жилье продавалась и в прошлый кризис: в январе 2011 хозяев сменило 405 квартир. Тем не менее, она уверена, что именно этот сегмент, бывшего арендного жилья, и даст значительную долю сделок купли-продажи в ближайшее время, поскольку эта недвижимость перестала приносить доход, ведь арендаторов сложно найти, а сами хозяева желают жить в более комфортных условиях.Ремонт нуженСтремясь заинтересовать своего покупателя на падающем рынке, владельцы недвижимости предлагают все больше «комфорта и услуг». «Во-первых, эмоциональная составляющая. «Звонки начались только в третьей декаде января. Потом делают косметический ремонт. м. Во-вторых, рациональная: покупатель понимает, что ремонт будет стоить гораздо больше, чем три-пять тысяч долларов, плюс неизвестно насколько затянется во времени», — пояснила она.Интересно, что такой формат — квартира с ремонтом — предлагают практически все застройщики. Цены на строящиеся квартиры поднялись на 2%, до 23,1 тыс. Эксперты прогнозируют, первичное жилье и дальше будет терять привлекательность.«Застройщики, даже самые именитые, начали переносить сроки сдачи объектов в эксплуатацию. «Кризис заставляет повышать стандарты предлагаемого жилья. Однокомнатная в 19 кв. Покупатели понимают, что инвестиция в строящиеся объекты рискованная, поэтому чаще выбирают квартиру на вторичном рынке», — пояснил Костецкий. По данным ИАП «Столичная недвижимость», в январе цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась в долларовом эквиваленте всего на 0,5% до $1475, а в гривне выросла на 5,2% до 36,7 тыс. Восстановление роста на рынке недвижимости начнется не ранее 2018 года», — отметил Рубанов.Риелторы-практики настроены более оптимистично, утверждая, что интерес к покупке недвижимости в конце января вырос. Люди, желают получить готовое жилье, оформив сделку и получив ключи, занести чемодан в квартиру и жить», — поясняет управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.ubr.ua квартирКонечно, главное в продаже — адекватная состоянию рынка цена и способность хозяина идти на уступки.  Однако, отмечает Луханина, гораздо быстрее покупателя находит однокомнатная квартира с ремонтом и мебелью за $29 тыс., чем такая же, но требующая ремонта, за $24 тыс. Ушел расстроенным — оба предложенные варианты с его точки зрения невыгодны», — сказала эксперт. Мой реалистический прогноз — количество сделок будет снижаться, а вслед за ними и цена недвижимости, еще около двух лет. Сдать ее в аренду можно за 5,5-6 тыс.грн. здесь стоит около $20 тыс.Причем, застройщик предлагает даже услугу сдачи в аренду, если покупатель не собирается сам жить в этой квартире. грн. грн./кв. Следующая стадия — меблировка, она, кстати, более всего повышает цену квартиры, — на 10-15%.