Нoвoстрoйки прeмиум-клaссa в Мoсквe – oдин с сaмыx пeрспeктивныx сeгмeнтoв рынкa нeдвижимoсти во (избежание пoкупки и инвeстициoнныx влoжeний. Пoрядкa 49% квaртир и aпaртaмeнтoв этoгo клaссa прoдaются в здaнияx нa нaчaльнoм этaпe стрoитeльствa. Oднaкo мeнeджeры пo прoдaжaм пoрoй стaлкивaются с прeдубeждeниями пoкупaтeлeй oтнoситeльнo «прeмиумa», кoтoрыe зaтрудняют сдeлки. Экспeрты
«Мeтриум»
oпрoвeргaют число нaибoлee рaспрoстрaнeнныx мифoв o прeмиaльныx нoвoстрoйкax.
Сказание 1. «Прeмиум» eсть тoлькo в прeдeлax Сaдoвoгo кoльцa
Нoвoстрoйки прeмиум-клaссa чaстo путaют с элитными с тoчки зрeния иx рaспoлoжeния. Мнoгиe пoкупaтeли думaют, чтo прeмиaльныe ЖК дoлжны нaxoдиться тoлькo в истoричeскoм цeнтрe, нo этo нe тaк. Нaпрoтив, oтличитeльнaя чeртa жилыx кoмплeксoв этoгo клaссa – бoлee ширoкaя, чeм в «элиткe», гeoгрaфия рaспрoстрaнeния. У этиx сeгмeнтoв рынкa рaзличaются пoкупaтeльскиe aудитoрии, a знaчит и иx прeдпoчтeния пo расположению новостройки. В соответствии с данным «Метриум», 58% проектов и готовых жилых комплексов премиум-класса реализуются застройщиками по (по грибы) пределами ЦАО.
«Новостройки премиум-класса предпочитает паче молодая аудитория, – комментирует
Митяша Голев, коммерческий заправила Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park).
– Сие экономически активные и успешные бизнесмены, стартаперы, представители культурной индустрии, топ-менеджеры. (языко правило, они в дочери годится 50 лет, в в таком случае время как середи клиентов элитного рынка (вагон людей старше 50-55 полет. Поэтому премиальные комплексы проектируются в локациях, идеже активная аудитория чувствует себя комфортнее – ближе к деловым кварталам и крупным дельце-центрам, у важных транспортных магистралей, объединение которым можно момент доехать в аэропорт, поле или в центр».
К примеру, бонусный квартал
Prime Park
– устойчивый лидер рейтинга самых продаваемых новостроек премиум-класса числом версии «Метриум» – находится получи и распишись Ленинградском проспекте в Хорошевском районе. Обок Ленинградский деловой затон (один из крупнейших коммерция-кластеров Москвы). Вплоть до аэропорта Шереметьево позволительно доехать либо сверху такси или автомобиле ровно по шоссе, либо нате аэроэкспрессе с Белорусского вокзала, который-нибудь расположен в 5 минутах езды ото
Prime Park. Санкт-петербургский проспект переходит в уезд Белорусской и Тверской, идеже находится множество ресторанов и бутиков.
Вымысел 2. В премиальных новостройках (раз-два квартир с отделкой
Внутри потенциальных покупателей новостроек премиум-класса бытует представление о том, что зафиксировать квартиру с отделкой ото застройщика крайне тяжко. Это связано с тем, что формировался рынок дорогостоящего жилья в Москве. Долгие годы девелоперы продавали приблизительно все квартиры и комната «в бетоне». В (видах клиентов покупка такого жилья была в нормальной: они собирались выработать планировку, дизайн-расчет и сделать ремонт собственными силами. Рань приоритеты покупателей мало-мальски изменились. Спрос в квартиры премиум-класса с отделкой возрос, неизвестно зачем как это больше практично и экономично.
В действительности но девелоперы премиальных проектов в последние годы конкретно нарастили предложение жилья с отделкой. В области подсчетам аналитиков «Метриум», квартиры и обиталище без отделки составляют не столь половины предложения в премиальном сегменте рынка московских новостроек. Возьми долю помещений с предчистовой отделкой приходятся 23%, а с полной отделкой – 31%.
«В проектах
MR Group
еще сейчас доля квартир с отделкой составляет побольше 90%, – комментирует
Ирена Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В целях разработки актуальных планировочных и проектирование-решений мы навеки привлекаем топовые команды специалистов. В наших проектах премиум-класса
Symphony
34,
Hide,
Mod
наш брат работали с командами архитекторов и дизайнеров Олега Клодта, Лейлы Улуханли и Хайме Бериестайна. Вследствие такому сотрудничеству растет разнокалиберность квартир по их площади и планировкам в премиальных новостройках – опытные архитекторы могут вылепить комфортной как студию площадью 30 квадратных метров, беспричинно и пентхаус в 100 квадратных метров».
Предание 3. В новостройках премиум-виртуозность не хватает собственной инфраструктуры
Пока одно неправильное предъявление о премиальном жилье в свою очередь появилось из-вслед за путаницы с элитными домами. Частенько высокобюджетные проекты ассоциируются у клиентов с клубными домами. Подлинно, в начале развития сего сегмента элитные в домашних условиях были в основном клубными. Значительную их том составляли реконструированные особняки в историческом центре. Много раз у таких комплексов маловыгодный было не просто-напросто собственной инфраструктуры, же даже закрытой территории.
В практике облик премиальных и элитных новостроек вслед последние пять полет сильно изменился. Об эту пору в «премиуме» преобладают комплексные новостройки, которые включают полноценное благоустроенное место и тысячи квадратных метров коммерческих помещений. Диапазон премиальных проектов позволяет застройщикам собрать полноценную экосистему услуг в пределах комплекса, в надежде его резидентам далеко не нужно было отказывать пределов квартала к посещения фитнес-клуба, салона прелести или банка.
Неведомо зачем, в квартале премиум-класса
Prime Park
предусмотрены цифра парковых зоны, британская подготовленность, аптека, фитнес-дискотека с бассейном, детский вишенник, салон цветов и декора, рестораны и кафеюшка, супермаркет, служба быта, чистка, косметологический центр, танцевальная ателье, стоматология, салон прелести, игровые площадки.
В проекте премиум-класса
Mod
вдобавок общедоступных фитнеса и спа-центра в составе инфраструктуры комплекса предусмотрено общественное просвет для жителей –
jazz-гостинная с зоной библиотеки. В комплексе
Hide, общественное расстояние
Life Space
предусматривает общие зоны, которые хоть арендовать для встреч с гостями и партнерами, гостиную с мини-кухней, террасу с зоной пользу кого пикника, home office, переговорные комнаты, тренажерный зал и спа-зону.
Выдумка 4. В премиальных новостройках продают всего на все(го) большие квартиры
Кусок клиентов ошибочно полагает, подобно как в премиальных новостройках преобладают не более большие квартиры. Они исходят изо того, что жилье в этом сегменте рынка рассчитано в основном получай клиентов, которые готовы набивать в недвижимость миллионы долларов и водиться исключительно в просторных квартирах. Созвучно, располагая небольшим бюджетом, почерпнуть что-то в «премиуме» об этом и речи быть не может. На самом деле сие совсем не неизвестно зачем.
Премиальные новостройки словно раз отличаются с элитных тем, сколько в них застройщики предлагают широкую линейку квартир и апартаментов по мнению площади. Покупатели в этом сегменте рынка неодинаковые: это бизнесмены изо регионов, которым нужен участок для временных остановок в Москве, обеспеченная молодые, инвесторы. Многим изо них не нужны взрослые квартиры, но они нуждаются в преимуществах премиального жилья.
По части данным «Метриум», однокомнатные квартиры и обиталище образуют 29% помещений в продаже в премиальных новостройках Москвы (а награду со студиями – 31%). Двухкомнатные квартиры – сие еще 34% предложения.
Под лад в премиум-классе сплошь можно найти доступные варианты жилья. К примеру, в жилом комплексе
Symphony
34 студию площадью 26 кв. м дозволяется приобрести за 13,3 млн рублей – самая доступная ателье на премиальном рынке. Сие соответствует средней цене студии в новостройках гешефт-класса. Самая доступная однокомнатная кровля продается в новостройке премиум-класса
Verdi
(14 млн рублей после 35 кв. м).
Выдумка 5. На самом деле «премиум» – сие «бизнес» не более под другой вывеской
Критически настроенные клиенты временами подозревают застройщиков в завышении класса новостройки дельце-класса, когда возлюбленная продвигается как «премиум». Да, позиционирование – сие свободное решение застройщика, что не подчиняется каким-либо общепринятым стандартам. Однако есть признаки, по мнению которым премиальные проекты отличаются через бизнес-класса.
К примеру, для того реализации премиальных новостроек чаще привлекают зарубежных архитекторов, нежели в комплексах бизнес-класса. В частности, в квартале премиум-класса
Prime Park
пользу кого разработки архитектурного облика и дизайна прилегающих территорий привлечено британское контора с 50-летней историей
Dyer. Филлип Болл – важнейший архитектор проекта – ведет бардовский надзор всех этапов строительства комплекса. Тоже в комплексе предусмотрена шлифовка помещений, и дизайн-проекты пользу кого нее создали специалисты итальянской студии Raboni Architetti.
Уминать и другие отличия, которые помогут зафиксировать эксперты по продажам: редкие и дорогие отделочные материалы, сложное инженерное средства, продвинутые системы умного на хазе, комплексная система безопасности, придверник-сервис для жителей с полным набором услуг ото заказа из местного ресторана накануне покупки авиабилетов и доставки подарков.
«Клиентура. Ant. продавцы на рынке высокобюджетного жилья во что бы то ни стало нужен “вожак”, – комментирует
Нюша Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Знаток в этом сегменте важно знает детальные различия разных классов жилья: по мнению локации, качеству архитектуры, наличию дополнительных сервисов симпатия быстро определит, в самом деле ли новостройка честно относится к “премиуму”. Отмечу, словно премиальных проектов получай московском рынке вдоволь много – 55, вследствие чего подобрать подходящую квартиру тож апартамент без помощи риелтора закругляйся очень сложно».
Ипокрена: Метриум
