Нeoбычный судeбный спoр вoзник мeжду стрoитeльнoй кoмпaниeй «Кашлык» и мэриeй Бaрнaулa изо-зa учaсткa нa пр. Сибирскoм, 36в. В учрeдитeляx фирмы числятся извeстныe бизнeсмeны sommelier.dn.ua
Рaкшины (стрoитeльнoe нaпрaвлeниe курируeт Eвгeний Рaкшин). Тeрритoрия в 21,3 тыс. кв. мeтрoв в квaртaлe, oгрaничeннoм улицeй Шeвчeнкo, бульвaрoм 9 янвaря, улицeй Культурнoй и прoспeктoм Сибирским, пeрeшлa в чaстную сoбствeннoсть нeскoлькo лeт нaзaд.
Изо мaтeриaлoв дeлa нa сaйтe aрбитрaжнoгo судa слeдуeт, чтo зaстрoйщик рaздeлил этoт учaстoк, спeциaльнo oбрaзoвaв нaдeл с целью будущeй дoрoги — прoдoлжeния ул. Мoлoдeжнoй зa пр. Сибирским. Его агора составила 4,3 тыс. кв. метров, разрешенное утилизация: высотная застройка, запасание автотранспорта, бытовое, амбулаторно-поликлиническое обслуга, деловое управление, магазины, тамбур для занятий спортом.
А держи участке рядом с ним девелопер запроектировал ЖК «Opera Residence», какой-никакой строит силами своих партнеров (СЗ «Легиан» Владислава Шонии). Без дальних слов здесь идут продажи элитных дорогих квартир, в рендерах числится и хан-парк, и дорога, ведущая в книжка числе к двум будущим корпусам. Перед этим сообщалось, что сие будет магистральная тупик районного значения со светофорным регулированием, тротуарами и озеленением.
Предоставьте землю у парка
На реализации задумки хозяйчик предложил мэрии отпущенный под автодорогу клочок земли, а взамен просил вверить землю в 15,3 тыс. кв. метров нате ул. Взлетной, 2д. Сия известная территория, находящаяся в муниципальной собственности и предназначенная исполнение) строительства высотных многоквартирных домов, расположена у оврага вслед ТРЦ «Европа».
В сегодня(шний день) время на соседнем участке проектируют сквер 300-летия Барнаула, в маза с чем общественники раньше просили чиновников приставки не- отдавать под высотки владенья на Взлетной, 2г и 2д, а вобрать их тоже в зону парка. А убедить власти никак не удалось. Первую территорию выкупил бери торгах собственник «Строительной виды» Андрей Комяков, тот или иной сейчас уже возводит тогда две многоквартирные новостройки. Другой надел пока волен и готовится к аукциону.
В земельном комитете получай такое предложение «Сибири» ответили отказом, скажем как участки приставки не- являлись равноценными пользу кого обмена. Этот диспут отдельно рассматривался в суде. Водан привлеченный эксперт заявил, чисто рыночная стоимость территории, которую предлагал застройщик, объединение состоянию на ноябрь-декабрь 2021 годы, составляла 37,7 млн рублей, а владенья на Взлетной, 2д — 99,3 млн рублей. Опосля (по оценкам другого специалиста) первая выросла прежде 68,2 млн, а вторая — вплоть до 122,4 млн рублей.
В этом случае бизнесмены Ракшины предложили довнести в бюджет недостающие 54,2 млн рублей, дабы все-таки унаследовать лакомый кусок поместья у будущего парка. Так арбитраж посчитал, почему указанное требование заявителя направлено в деамбулаторий конкурентных процедур, и как и отказал.
Вместе с тем в администрации малограмотный спешили изымать землю у собственника для других условиях, и выпало на долю будущей дороги получи ул. Молодежной оставалась неясной. «Урегулирование об изъятии ради муниципальных нужд невыгодный принималось. Размещение объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур нате земельном участке приставки не- запланировано», — пояснял в судебном отзыве комиссия по строительству.
Недоступно продавать — не отвали строить
И тогда в 2023 году представители «Сибири» решили воздвичь на спорном участке многоквартирный беседка. Они обратились в мэрию вслед за новым градостроительным планом. Чиновники его выдали, а обозначили в нем, зачем зоны допустимого размещения таких объектов получи указанной территории отсутствуют. Заявителя данное постановление не устроило, в конце 2023 лета он подал в рассуждение с требованием все а выдать план с нанесением границ размещения домов, а ради просрочку платить 15 тыс. рублей в кальпа.
Тогда выяснилось, что-нибудь мэрия все а придерживается плана (утвержденного в 2019 году) строительства дороги в данном участке. А получается, по закону обязана конфисковать у владельца данный арена в течение шести парение. И поскольку данный предел еще не истек, застройщик безлюдный (=малолюдный) вправе требовать сего от чиновников.
Учитывая по сей день обстоятельства, суждение отказал «Сибири», вернувшись к следующему выводу: «Коли разрешить строить юрта на спорном участке, сие нарушит интересы неопределенного круга дольщиков, которые, приобретая будущие квартиры, законно рассчитывали, что к их домам построят автодорогу, словно предусмотрено проектом. Тем побольше, это оказало существенное побуждение на стоимость помещений, и в случае отсутствия дороги у граждан возникнут претензии к застройщикам домов».
Увлекательно, что в рамках сего дела в суде третьим собой выступил СЗ «Легиан», что просил все а установить для мэрии стаж изъятия земельного участка и реализации держи нем проекта улично-дорожной западня (до 06.09.2025).
Его спрос арбитраж поддержал, а только в части установления срока изъятия. А чисто полная реализация проекта дороги требует полно длительного времени. Приговор суда не обжаловалось и уж вступило в законную силу в конце прошлого возраст. Однако, судя соответственно кадастровой карте, это) (же) (самое) время спорный участок сызнова находится в частной собственности.
altayrealt
