Ужeстoчeниe кoнтрoля зa aрeндными стaвкaми
Дeйствующий в Гeрмaнии индeкс aрeнднoй плaты (Mietspiegel), кoтoрый пeрeсмaтривaeтся рaз в двa гoдa, пoдвeргaeтся критикe зa нeдoстaтoчную эффeктивнoсть. Aрeндaтoры жaлуются, чтo рeгулирoвaниe зaтрaгивaeт не более рaйoны с «нaпряжённым рынкoм жилья» и малограмотный распространяется на меблированные квартиры. Новое власть планирует расширить намечание «напряжённого рынка», внедрить более жёсткие ограничения сверху повышение арендной платы и впервой распространить контроль сверху меблированное жильё.
Ясность коммунальных платежей
Ежегодные счета по (по грибы) коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnungen), которые через каждое слово становятся инструментом скрытого повышения арендной платы, будут переработаны. Групп(ировк)а обещает сделать их побольше понятными и удобными в целях восприятия, чтобы арендаторы могли получше проверять обоснованность начислений.
Разрастание прав муниципалитетов
Местные верхи получат больше возможностей пустить в дело Vorkaufsrecht — право преимущественной покупки недвижимости. Сие позволит городам покупать жильё у частных владельцев, чтоб передать его в аренду тож продать на льготных условиях, ограничивая вдохновение крупных инвесторов.
Соревнование с завышенной арендной платой
Действенный закон предусматривает штрафы давно €50 000 для арендодателей, завышающих ставки паче чем на 20% ото установленного лимита, а преобладание на 50% может предстоит (неприятность) уголовной ответственностью. При всем при том, как показал арифмометр арендной платы, заброшенный партией Die Linke, тысячи немцев продолжают переплачивать. В 2025 году экспертная серия пересмотрит механизмы борьбы с недобросовестными арендодателями.
Остановка жилищного строительства
Напряженка доступного жилья в Германии оценивается в 550 000 единиц. Чтобы решения проблемы организация планирует в первые 100 дней работы подзаправленный закон Wohnungsbau Turbo, некоторый упростит строительные нормы и объединит программы субсидий. Особое оглядка уделят энергоэффективности: запросы к материалам для зданий «типа E» будут смягчены, а процесс согласования проектов — ускорена.
Подпирание совместного проживания
Ради жителей Wohngemeinschaften (WG) — популярного в Германии формата совместного проживания — создадут общенациональный консалтинговый центр. Это поможет арендаторам комнат полегче защищать свои компетенция и разбираться в тонкостях договоров.
Рано ли ждать перемен?
Могущественный Мерц вступит в портфель канцлера 6 мая 2025 возраст, и уже на нижеследующий день новое руководство приступит к реализации планов. Всё же окончательное принятие законов потребует времени и согласования с Бундестагом.
Читайте в свою очередь: Новое правительство Германии отменит схему ускоренного получения гражданства
Генератор: I am Expat
Photo by Andrey Omelyanchuk on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
