Ключeвыe фaкты
- Зa пoслeдниe 10 лeт цeны нa жилую нeдвижимoсть в стoлицe Сoфии вырoсли нa 200%, с €715 зa кв.м в 2015 гoду дo бoлee чeм €2100 в нaчaлe 2025 гoдa (пo дaнным зaвeршённыx трaнзaкций, т.e. прoдaж кoмпaнии).
- В Вaрнe цeны нате жильё поднялись на глазо на 120%, с меньше чем €700 давно более чем €1500 /1 кв.м. В Пловдиве повышение составил примерно 150% (предварительно почти €1400).
- Количество сделок растёт в основном в крупных городах: листаж в Софии удвоился, в Варне – поднялся бери 45-50%, в Пловдиве – приближённо на 15%.
- Средний длина приобретаемого жилья как и вырос: с 84 перед 96 «квадратов» из-за 10 лет. Объясняют сие «эффектом пандемии», эпизодически по всему миру людское) (со)общество искали жильё шире, а также общим улучшением финансовых возможностей домохозяйств: вместе с тем средняя зарплата в Болгарии выросла следовать 10 лет с 850 впредь до 2400+ левов. В Софии зарплаты уже выше.
- Увеличилась приемлемость банковских кредитов: «проценты» согласно ипотеке снизились с 4-6% до самого 2-2,7%.
- Аренда: ставки выросли будто на 111% следовать последние 10 парение, но «прибавка» шелковичное) дерево меньше, чем у жилья сверху продажу. Даже молодое поколение всё чаще выбирает ипотеку с платежами, сопоставимыми с арендной платой.
- А видишь доход от аренды чуть-чуть «просел» – со «средних» 6% в Софии в 2015-м раньше 4-5% в востребованных районах безотлагательно. В 2025 году 4% «даёт» Лозенец, поперед 4,8% – Крыстова Вада, Манастирски Ливади и Витоша, и примерно 5% – Малинова Трог, Младост, Надежда и Люлин.
Ась? сейчас «берут», и на хрена
Покупатели недвижимости переориентируются с «дохода с аренды» в большей степени нате «прирост капитала с продаж».
На цену квадрата нынче ощутимо влияют такие факторы, что качество строительства и самого у себя, местная инфраструктура, транспортная общепонятность, озеленённость района, ну-кася и будущее «развитие» округа в смысле инвестиций.
В Софии интересанты переключаются для «новодел» с современными комплексами: «первичный» рыночек уже обогнал «вторичный» до активности. Впрочем, похожая кинетика в Варне и Пловдиве.
Болгария остаётся одной изо самых востребованных у русскоговорящих покупателей недвижимости. Держи курортах всё вновь много вариантов поперед €50 тыс. Смотрите их нате Prian.
Источник
Photo by Lidia Stawinska on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
