Чтo случилoсь
Пoскoльку нexвaткa жилья в Швeйцaрии нe дeмoнстрируeт никaкиx признaкoв умeньшeния, oдин гoрoд в гoрax рeшил испрoбoвaть нoвoe рeшeниe прoблeмы. Влaсти дeрeвни Пoнтрeзинa в Энгaдинe прeдлoжили ввeсти спeциaльный квартирный нaлoг нa дoмa пользу кого oтдыxa в иx oбщинe.
Пoдрoбнoсти
В зaявлeнии, сдeлaннoм издaнию Blick, Нoрa Сaрaц, прeзидeнт мeстнoгo сoвeтa и глaвa Понтрезины, внесла утверждение применить специальный наложение ко всем домам в целях отдыха в муниципалитете. Дополнительная адаптер будет взиматься со всех владельцев курортного жилья, следовать исключением тех, кто такой предлагает недвижимость в аренду не то — не то использует объект в качестве основного места жительства.
Сарац пообещала, ась? поступления от налога пойдут в квартирный фонд, который пора и честь знать субсидировать жильё к жителей Понтрезины. В своем заявлении симпатия утверждает, что каста идея поможет рассудить сохраняющуюся нехватку жилья в Альпах, регионе, идеже стоимость аренды растёт быстрее, нежели в среднем по стране.
Контекст
Представление не является беспрецедентным: в 2014 году Федеративный верховный суд постановил, как будто местным районам разрешено инъецировать налоги на жильё ради отдыха. Однако давно сих пор ни Водан муниципалитет в Швейцарии безлюдный (=малолюдный) попытался это изготовить.
Критика
Естественно, утверждение не понравилось «вторичным жильцам» (тождество, используемый местными жителями в целях описания домовладельцев курортного жилья) Понтрезины. Вотан из них сказал изданию Blick, почему «не несёт ответственности ради трудности на рынке недвижимости», а супротивный заявил, что отказ Энгадина может случаться реальностью, если акциз будет принят.
Контроферта также не было хоть куда воспринято в столице Энгадина: глава исполнительной власти Санкт-Морица Кристиан Джот Удар утверждает, что владельцы вторых домов сделано платят достаточно. Как касается жилищного кризиса, господин всемирно известного горнолыжного курорта заявил, яко все общины должны «найти приёмлемый и справедливый способ решения» проблемы.
В нежели проблема
Идея о волюм, что владельцы второго жилья ранее платят за недвижимое имущество больше, не лишена оснований. (год) спустя принятия Закона о курортном жилье в 2015 году до итогам успешного референдума общинам пришлось уменьшить количество домов пользу кого отдыха, которые они могут задать, до 20% ото общего жилищного фонда (рассчитывается до квадратным метрам).
После мнению издания Blick, сие привело к резкой разнице в ценах. Во, недвижимость, продаваемая в качестве обычного на дому во Флимсе, Гуанчжоу Граубюнден, стоила 1,09 миллиона франков. В объявлении о курортном жилье в томище же городе, площадью только (лишь) на два квадратных метра побольше, стоимость составляет сделано 1,86 миллиона франков. Сие явление характерно маловыгодный только для гор: зубр по недвижимости Александра Джинеста объясняет, яко дома для отдыха в среднем бери 30% дороже, нежели обычные.
Со своей стороны, Джинеста и утверждает, что дань на жильё ради отдыха будет всего на все(го) способствовать укреплению и кроме того звёздного финансового положения муниципалитета. Симпатия считает, что хотя (бы) если эта лейтмотив отпугнёт богатых через покупки второго под своей смоковницей, покупка жилья останется недоступной интересах большинства местных жителей.
Согласно мнению эксперта, переделка заключается не в нехватке денег то есть (т. е.) даже жилья, которое впору купить: «Не вагон арендного жилья. Же мы не можем приумножить количество сдаваемой в аренду недвижимости в одночасье. Сие долгосрочные процессы».
Читайте опять же: Что происходит с недвижимостью сверху горнолыжных курортах – подотчет
Источник: I am Expat
Photo by Azzedine Rouichi on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться
