Фото: twinapart.com.иаОдна из самых крупных сделок прошлого года — приобретение 1 тысячи квадратных метров премиальных квартир в центре Киева
Кризис подстегнул интерес к покупке жилья высокого качества. Эту тенденцию подтверждают результаты 2015 году, когда в столице было продано более трети элитных квартир, чем в предыдущем году – 82 элитных квартир, пишет UBR.ua ссылаясь на данные Kiev Standard.
Основной причиной стабильного спроса на VIP первичку управляющий партнер, Киев Standard Олег Перегинец считает, миграции внутри страны.
Где в столице построят жилье
Фото: megamakler.com.ua
Предложение элитных квартир в Киеве за год увеличилось на 36% — за счет начала продаж в двух крупных объектах: SKYLine (112 квартир) и Busov Hill (146). Только теперь богатые, покупатели могут выбрать из 439 квартир общей площадью почти 57 тыс. кв. м. Две трети (300 квартир,из 39 тысяч квадратных метров в домах (Печерской Hills, Печерский, SKYLine, Renaissance, Residence, «kd на Мичурина 61»), остальные 130 (16,5 тысячи квадратных метров в стадии строительства ART Hall и Busov Hill.Как сделать бизнес из квартир
Новое жилье строится в основном в пещерах и зверинец (45%). В историческом центре сосредоточено лишь 10% предложения. «Такой перекос объясняется не только популярность Печерска, но наличие там свободных площадок. В центре же плотность выше, и найти место, гораздо сложнее», — пояснил Перегинец.
Размер имеет значение
Больше к услугам гостей апартаменты с площадью от 101 до 150 кв. м (39%) и от 151-200 кв. метров (21%). Жилье в 100 квадратных метров, занимает 19% рынка от 201 до 300 квадратных метров — 15%, более 300 мест — 6%. Большинство квадратных метров сосредоточено в «трешках» (36%) и четырехкомнатных квартир (21%).
Самые маленькие квартиры предлагаются Печерский (51,1 кв. м). Здесь 55 апартаментов с одной спальней, с площадью от 51 до 69 кв., много также мелких (67,9 до 95,6 квадратных метров). Это относительно компактные квартиры и на SKYLine: исследование до 69,9 квадратных метров, очень много – до 107,3 квадратных метров
Однако, отмечают эксперты, этот формат не пользуется большим спросом среди богатых покупателей. Таким образом, разработчики предлагают бесплатно планирование решения, в том числе возможность объединения квартир на этаже. «Клиенты предпочитают квартиры от 250 до 300 мест, как минимум, с двух спален, не считая гостиной. Если отель не предоставляет услуги по планированию решение, люди покупают две квартиры, объединяют в одну и перепланируют», — объясняет Олег Перегинец.
Подтверждает эту тенденцию, эксперт риелторской компании » Best & Seller Ирина Луханина: «Небольшие квартиры, интересуются менее, наиболее распространенным способом запроса составляет 180 квадратных метров».
Трудные покупатели
В течение года стоимость элитного жилья снизилась на 18%, $4670/квадратных метров в начале прошлого года до $3838/кв. м в декабре. Колебание цен вызвало начало продаж новых объектов.
В июле был открыт реализации на горизонт, где минимальная стоимость квадрата определена в $2455, в декабре — в жилищное строительство, в пещерах Busov Hill ($2175/кв. м).
«При этом скидки могут быть от 5% до 30% от цены, указанной. Как правило, все владельцы считают, что скидка, как скидка на сто платный, и некоторые разработчики готовы предоставить рассрочку до одного года, с первым взносом не менее 30%», — сказал Перегинец.
Эксперт считает, что этот параметр превышал предложения, на самом деле спроса и, таким образом, может даже ускорить количество сделок.Отель «Салют», «Баккара» и «Арена Сити» выставили на продажу
В качестве примера такого подхода рынка Олег Перегинец вела вторая очередь самый скандальный дом в Киеве на Грушевского, 9б. Один из соинвесторов комплекса начала открытой продажи квартир в разделе «D» жилья в элитном доме Центральной Рады» (на улице Грушевского, 9б), цена квадрата составляет $2800 до $5400. Продается только около 30 квартир, 4, 6, 9 и 10 этажах дома. Минимальная площадь апартаментов составляет 168 квадратных метров, максимум 295,5 квадратных метров, цена за квартиру варьируется от $472 тыс. до $1,5 млн.
«Большинство апартаментов от $3 тысяч до 4 тысяч за квадратный метр. Это существенно ниже тех, которые продаются без отделки в первой очереди на вторичном рынке (не менее $5 тыс./кв. метров», — пояснил Перегинец.
Кстати, это дом на Грушевского был в прошлом году самым популярным в сегменте премиум-класса. В первой очереди было продано более 20 квартир. Судя по данным реестра вещных прав, две квартиры по 250 и 247 квадратных метров, оформленных на Ирину Романовну Диль. Среди новых владельцев жилья в «гору дома» также Диана Стрелковская, Ирина Панченко, Тораж Шалтоуки, Наталья Мох, Геннадий Бовкун.
«Один из самых крупных сделок года в элитном сегменте также произошло за этот дом — покупки более 1 000 квадратных метров, компании, зарегистрированной на Британских Виргинских островах», — сообщил Перегинец.
Порог цены
Фото: http://storage.googleapis.com/
По наблюдениям экспертов, бюджет сделок в сегменте премиум-класса сейчас колеблется от $500 тысяч до $1 миллиона «Цены на порог в один миллион долларов, — критик. Эта сумма сделки проходят сложнее и реже», — заметил Перегинец. При этом интерес инвесторов-нерезидентов и редко заканчивается покупкой.Что строится в столице в 2016 году
«Причина — сложности с заведением денег в Украине. 500 тысяч долларов-это нужно конвертировать в гривне и уже ими оплатить покупку. Мы просчитывали с одним из клиентов: это преобразование уменьшает капитализацию, иногда до 10%. Потенциальный клиент хочет, чтобы эти расходы взял продавец, а в договоре будет указана сумма в долларах», — сказала Луханина.
Больше покупают недвижимость иностранцы, которые уже имеют бизнес в Украине. «Кстати, конкуренция premium сегмента в центре города, по загородной недвижимости, буквально, сейчас идет масса запросов в доме $600 тысяч до $2 миллионов», — сказала Луханина.
UBR
