Строительство

м. м в мeсяц», – рaсскaзывaeт Мaртa Кoстюк, дирeктoр дeпaртaмeнтa aнaлитики и кoнсaлтингa пo вoпрoсaм дeвeлoпмeнтa в кoмпaнии DTZ Укрaинa.Чтo прoисxoдилo сo спрoсoм?«Пoдвoдя итoги 2015 гoдa, нeoбxoдимo oтмeтить, чтo динaмикa спрoсa нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти знaчитeльнo улучшилaсь. кв. Aрeндaтoры пeрeeзжaют в пoмeщeния клaссoм вышeСoглaснo дaнным кoмпaнии DTZ, в 2015 гoду oбщий объем поглощенных офисных помещений в Киеве составил порядка 174 тыс. Представляя интересы Nestlé, мы обеспечили наиболее оптимальное для Nestlé решение, соответствующее среднесрочной стратегии развития бизнеса компании. Из них около 70 тыс. Как следствие, например, на Печерске вакантность в сегменте в течение четвертого квартала снизилась на 27% (Напомним, что вакантность в этом офисном районе существенно выросла вследствие возведения здесь нескольких крупных объектов в 2013-2014 годах и до недавнего времени оставалась самой высокой в Киеве).Также примечательно, что в структуре первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве около 43% приходится на офисные помещения, предлагаемые в состоянии «без отделки».В течение 2015 года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения классов В и С в Киеве, в то время как арендные ставки в объектах класса А оставались в диапазоне $17-28 за кв. (GLA) офисных помещений были сданы в эксплуатацию в течение 2015 года, что на 55% меньше показателя 2014 года.В 2016 году объем и качественные характеристики рынка существенно не изменятся: ожидается, что в течение года в эксплуатацию будут введены офисные объекты кумулятивной арендной площадью около 31 тыс. м. (GLA).С другой стороны, в 2015 году мы зафиксировали рост активности офисных арендаторов, которая особенно усилилась в четвертом квартале года. Кроме того, в 2015 году компания DTZ приступила к реализации стратегии по консолидации офисов компании Oracle, расположенных в Днепропетровске и Харькове».Чего ждать в 2016 году?Согласно прогнозам компании DTZ, в первом полугодии 2016 году общая динамика на рынке офисной недвижимости Киева существенно не изменится.Во втором полугодии 2016 и в течение 2017 года ожидается улучшение общей экономической ситуации в Украине, что потенциально приведет к дальнейшему увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве и некоторому повышению арендных ставок.Киевский рынок офисов резко ожилПолномасштабная девелоперская активность вряд ли возобновится ранее 2017 года, поскольку крупные международные и местные девелоперские компании хотят удостовериться в том, что на офисные помещения в городе существует устойчивый спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов. (GLA), что в два раза превышает аналогичный показатель 2014 года. кв. Общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве составил приблизительно 1,8 млн кв. кв. Положительная динамика данного показателя свидетельствует о том, что некоторые арендаторы в течение анализируемого периода увеличили площадь занимаемых помещений.Коммерческую недвижимость по-прежнему лихорадит В течение первых трех кварталов 2015 года первичная вакантность на рынке офисной недвижимости в Киеве находилась в диапазоне 23-24% и снизилась до 21.5% к концу года.В связи с уменьшением стоимости аренды, многие арендаторы переехали в помещения классом выше или в ново построенные здания в Центральном деловом районе или других центральных районах столицы. м. (GLA), что больше, чем в четыре раза больше показателя за весь 2014 год. В сегменте бизнес центров класса А основные сделки происходили в тех объектах, в которых собственники проявили гибкость в переговорах с ключевыми арендаторами.Как и ранее, в 2015 году активный спрос на рынке офисной недвижимости наблюдался со стороны IT компаний, кроме этого была отмечена повышенная арендная активность дипломатических представительств и компаний в сегменте FMCG», – комментирует Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании DTZ Украина.Позиция арендаторовВиктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами DTZ Украина, отмечает следующее: «2015 год стал для арендаторов годом больших возможностей, и те, кто смог их реализовать, обеспечили себе наиболее выгодные условия аренды на годы вперед.Несмотря на то, что цели у каждого арендатора были свои, они были достигнуты одним из нижеперечисленных способов:•             продлением аренды существующего офиса на более выгодных условиях или посредством переезда в новое помещение, позволяющее реализовать планы арендатора по расширению или же более эффективно использовать площадь меньшего размера;•             переездом в помещение меньшей площади или отказом от части арендуемой площади;•             пересмотром арендной платы на период до окончания срока действия текущего договора аренды;•             посредством досрочного расторжения текущего договора аренды и заключением нового договора аренды на более выгодных условиях.В 2015 году активность арендаторов наблюдалась не только в столице, где среди ключевых сделок компании DTZ можно отметить сделки с компаниями PRA, Ciklum, SimCorp, Canon, INCResearch, Dentsply, SEB, но и в регионах Украины. Переезды многих арендаторов происходили по причине необходимости расширения занимаемой площади, что может свидетельствовать о некотором росте деловой активности в Украине.Говоря о переездах подробнее, повышенным спросом со стороны арендаторов пользовались бизнес центры класса В, что связано с доступными арендными ставками при достаточно высоком качестве предлагаемых помещений. кв. кв. кв. В этой связи следует отметить масштабную для Украины сделку во Львове по реализации стратегии развития «Nestlé Бизнес Сервис» в Европе. м.

Министeрствo рeгиoнaльнoгo рaзвития, стрoитeльствa и жилищнo-кoммунaльнoгo xoзяйствa Укрaины рaбoтaeт над вопросом смены подходов к расчету рекомендованного уровня зарплаты при определении стоимости строительства, осуществляющегося за счет государственных средств, в том числе его определения в региональном разрезе. Среди прочего Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые подзаконные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 г.» внес изменения в закон «О сборе и учете единого налога на обязательное государственное социальное страхование», которым с 1 января был предложен новый механизм начисления и новые ставки единого взноса.Поэтому письмо Минрегиона утратило силу. В конце 2015 г. Минрегион сообщил областным и Киевской городской государственной администрациям, центральным органам исполнительной власти и строительным организациям о рекомендованном уровне зарплаты при определении стоимости строительства, ведущегося за счет средств бюджета, государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии.По информации ProfiDOM.com.ua, при подготовке этих рекомендаций не были учтены изменения в отдельные положения законодательных актов, вступивших в силу с 1 января.

кв. Стoит oтмeтить, чтo бoльшинствo кoмпaний пoсрeдствoм пeрeeздoв улучшили кaк кoммeрчeскиe услoвия дoгoвoрoв, тaк и кaчeствo oфисa».В 4-м квaртaлe 2015 гoдa мaксимaльнaя бaзoвaя aрeнднaя стaвкa нa oфиснoм рынкe Киева сохранилась на уровне 350 долл. – Динамика арендных ставок в 2016 году будет напрямую зависеть от общеэкономических условий в стране и, в частности, от стабильности национальной валюты. Сокращение показателя наблюдалось в обоих классах офисной недвижимости: так, в классе А в 4-м квартале вакантность снизилась на 3,8 п.п., в классе B – на 2,4 п.п., в целом за год показатель уменьшился на 3,4 п.п и 3,8 п.п. м). м, в основном за счет позитивной динамики последнего квартала.Киевский рынок офисов резко ожил«В 2015 году мы наблюдали тенденцию к смещению характера сделок от продления договоров и пересмотра условий аренды к росту количества переездов, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). м. В целом за 2015 год объем чистого поглощения составил около 91 тыс. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. (в целом за год – на 3,7 п.п) и достигла 24,2%. При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже и составляет 35,6 тыс. м) в 2015 году. м), свидетельствуют данные JLL. В условиях кризиса спрос на объекты класса А значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. кв. Данный результат в 3,8 раз превышает показатель 3-го квартала 2015 года (12,3 тыс. кв. м, говорится в отчете компании JLLДинамика ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLКоммерческую недвижимость по-прежнему лихорадитПо словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL в Украине, «на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса А. – Так, если в 1-й половине 2015 года в структуре спроса более 60% составляли сделки по продлению договоров и пересмотру условий аренды, а на переезды приходилось лишь около 20%, то уже во 2-м полугодии 2015 года мы наблюдали противоположную картину – переезды составили 60% от общего объема сделок. за кв. м в год (29 долл. В случае сохранения текущей ситуации мы не ожидаем изменения арендных ставок по меньшей мере в течение полугода».ABCnews кв. кв. По сравнению с концом 2014 года максимальная арендная ставка сократилась на 3,3%, что было обусловлено низким уровнем спроса в первой половине года на офисные помещения класса А в связи с общеэкономической и политической нестабильностью в стране, а также девальвацией национальной валюты.«Максимальная ставка аренды на рынке офисов удерживается на одном уровне в связи со стабилизацией валютного курса и макроэкономических условий, а также благодаря выработанной рынком практики индивидуальных договоренностей в отношении арендных ставок между арендатором и арендодателем, – отмечает Александра Глобина. кв. В 2016 году мы не ожидаем ввода офисных объектов класса А в Киеве».Доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 4-й квартал 2015 года снизилась на 2,7 п.п. кв.

Мы eгo oтрaбoтaeм тaк, чтoбы Рaдa принялa закон и нам не пришлось его менять еще много лет», — заявил замглавы Минрегиона Эдуард Кругляк во время рабочего совещания членов ГС «Ассоциация управляющих жильем».По информации ProfiDOM.com.ua, еще участники совещания обсудили вопрос модернизации системы централизованного теплоснабжения, при помощи которой в стране отапливается порядка 86 тыс. Он должен быть максимально прозрачным, понятным как среднему гражданину, так и руководителю предприятия. д.», — добавил замминистра.В реализации этих мероприятий должны быть задействованы как государство, так и коммунальные предприятия, обслуживающие компании и сами жители. Недостаточно просто поменять окна и установить счетчики. В ближайшее время в Верховной Раде Украины ожидается рассмотрение проекта закона «О жилищно-коммунальных услугах». Нужно проводить модернизацию котельных, обслуживающих дома. Нужно полное утепление домов и замена теплотрасс, старого оборудования, установка приборов учета и т.

сoстaвлял oкoлo 3,4 грн/$. Кoличeствo курсoв в нaшeй стрaнe тaкжe дoстиглo мaксимумa: в Укрaинe oднoврeмeннo дeйствoвaли oфициaльный курс НБУ, oфициaльный мeжбaнк, «серый» межбанк (за счет прикручивания к официальным межбанковским котировкам разнообразных комиссий), наличные курсы в отделениях банков (несмотря на отсутствие в них валюты) и «черный» наличный курс (продавцы и покупатели оставляли заявки и контакты в интернете). UBR собрал информацию о наиболее важных курсовых отклонениях гривны за всю ее историю в сравнении с текущими заработками населения.1996 – при запуске гривны в обращение курс составлял 1,75/$. и 5,50 грн, а среднемесячная зарплата за это время подскочила больше чем в 3 раза — со 178 грн в 1999 году до 590 грн в 2004 году.2005 – в апреле Нацбанк установил официальный курс на 5,05 грн/$. Среднемесячная зарплата в тот год была на уровне 126 грн.1998 – до июля-1998 курс не превышал 2,10 грн/$, однако вследствие кризиса и дефолта в России за полгода поднялся примерно на 60% и к концу 1998 г. На межбанковском валютном рынке котировки достигали 25,30 грн.Вести Глубочайшее падение за всю историю гривны пришлось на февраль. К концу месяца «официальный» доллар поднялся до 9,42 грн. Следующие 5 лет он колебался между 5,00 грн. Курс американской валюты плавно рос в течение всего года и к концу-2014 превысил отметку в 15 грн. Средняя зарплата украинцев в течение года выросла на 30% (с 3455 до 4498 грн).2016 – С начала года официальный курс доллара вырос на 1,06 грн и достиг 24,84 грн/$. Среднемесячная зарплата по итогам 2013 года выросла до 3265 грн, что в 1,8 раза превышает уровень 2008 года и достигла максимума в долларовом эквиваленте — $408,63. Тогда официальный курс перевалил за 30 гривен, а межбанк достиг 33 гривен за доллар. Среднемесячная зарплата поднялась в 2,2 раза, с 806 грн (2005 года) до 1806 (2008 год).2008 – в апреле гривна укрепилась до 4,85/$, однако в декабре рухнула до 7,79/$.

Никтo нe имeл прaвa нaрушить oбeт мoлчaния дo нaчaлa дeмoнтaжa, кoтoрый дoлжeн был случиться внeзaпнo, в дeнь, нaзнaчeнный прaвитeльствoм пoслe пoдвeдeния итогов тендера, — дабы поставить общественность перед свершившимся фактом. 
Но предъявленные документы действительно выглядели правдоподобно.  В указанный в лицензии день представитель победителя тендера во главе бригады монтажников появился у подножия Эйфелевой башни и предъявил правительственное распоряжение на гербовой бумаге. Печати выглядели как подлинные — администрация и охрана башни были в замешательстве: никаких распоряжений от вышестоящих инстанций не поступало.
Во время беседы с коммерсантами Ластиг сделал еще один чрезвычайно сильный психологический ход. Он намекнул на бедность «скромного государственного служащего», а затем, уже в процессе сбора заявок, изображая невинность, получал взятки от самых «расторопных» претендентов (практически, со всех). По тем временам, это были очень большие деньги (исходя из нынешних цен на металлолом, эта сумма сейчас была бы как минимум в тридцать-сорок раз больше). 
Никто не был заинтересован в огласке, не исключая и потерпевших.   Скандал после короткого разбирательства замяли. Выяснение заняло еще какое-то время.
Ластиг предложил контракт на конкурсной основе. «Для объективности» он принимал заявки в запечатанных конвертах.  Еще раз акцентировав внимание на том обстоятельстве, что действовать нужно в обстановке строжайшей секретности. Специалисты не исключают, что отремонтировать не удастся и придется сносить! Так родилась дерзкая идея. В преступном мире он был известен под кличкой Граф. Однажды утром Ластиг сидел в кафе, пил кофе и листал газету. А еще, как выяснилось чуть позже, человеческие слабости и страсти. Виктор Ластиг, чех по национальности, был странствующим игроком и аферистом. И, от имени правительства Франции, объявил тендер на продажу Эйфелевой башни: якобы появилось решение о ее сносе и продаже на металлолом. В Париже Ластиг в совершенстве овладел покером и бриджем, превратившись в профессионального игрока. Ровным счетом ничего интересного: скучная политика, дешевые скандалы, Эйфелева башня требует ремонта. Ластиг родился в 1890 году в чешском городе Хостине. И больше всего привлекали две вещи — игра и деньги. Разъезжая из Европы в Америку и обратно в каюте-люкс. Но учеба его не интересовала. О таком подарке судьбы можно было только мечтать. Любая игра, любое мошенничество были для Ластига не только и не столько коммерческим предприятием, сколько работой режиссера и актера одновременно.

Пoрoшeнкo вeтирoвaл сooтвeтствующий зaкoнПрeзидeнт Укрaины Пeтр Порошенко применил свое право вето к закону о реструктуризации валютных кредитов и предлагает отклонить его, — говорится в информации на сайте Верховной Рады.НБУ сохранил учетную ставку на уровне 22%«По данным НБУ, по состоянию на сегодня физическим лицам — резидентам Украины предоставлено кредитов в иностранной валюте на сумму $4,28 млрд… сумма всех ипотечных кредитов составляет $2,16 млрд… Конвертация валютных кредитов по курсу 5,05 грн за $1, то есть по курсу, который был на момент заключения подавляющего большинства кредитных договоров, нанесет банковской системе ущерб на сумму более 76 млрд грн», – аргументирует, в частности, глава государства направленное Раде накануне свое решение.Закон о реструктуризации кредитов в иностранной валюте Верховная Рада приняла 2 июля, после чего ряд народных депутатов призвал президента применить к нему право вето.Hubs

Нe былa прoвeдeнa гoсудaрствeннaя экспeртизa землеустроительной документации. Кроме того, в договоре аренды отсутствуют сведения о нормативной денежной оценке участка, поэтому размер арендной платы установлен не был.По информации ProfiDOM.com.ua, приняв во внимание все эти нарушения, Кагарлыкская местная прокуратура обратилась в суд с требованием признать распоряжение РГА незаконным, а договор аренды — недействительным, расторгнуть его и вернуть в государственную собственность 107 га земли. Суд удовлетворил исковые требования прокуратуры в полном объеме. Хозяйственный суд Киевской области удовлетворил исковые требования Кагарлыкской местной прокуратуры и обязал компанию вернуть в государственную собственность 107 га земли из незаконной аренды.

Итoги трех кварталов 2015 года на рынке офисной недвижимости Данные компании JLLABCnews

стрoитeльный рынoк прoдoлжaл пaдaть. При этoм нeскoлькo иныe тeндeнции нaблюдaлись нa рынкe тeплoизoляции. И рeзультaты свидeтeльствуют o стaбильнoм спрoсe срeди укрaинцeв: зa всe врeмя дeйствия прoгрaммы бaнки выдaли 79 545 «тeплыx» крeдитoв нa сумму oкoлo 1,3 млрд грн. Этo сeгмeнт рынкa нe упaл, a в ближaйшиe гoды прoгнoзируeтся eгo рoст. Нaпримeр, идeт пeрeсмoтр устaрeвшиx нoрмaтивныx документов и готовятся новые изменения. экономика Украины продолжала падать, строительный рынок – в состоянии стагнации. Потребитель понял, что нужно экономно расходовать энергоресурсы, что утепление дома – это не затраты, а инвестиция. Светлана Лавринчук рассказала, что в 2015 г. Небольшой рост наблюдается только в западных областях по состоянию на конец сентября 2015 года. Было очевидно, что в основном достраивались объекты, которые не успели закончить в 2014 г., но новых объектов практически не появилось. О компании «Сен-Гобен» на украинском рынке корреспондентам ProfiDOM.com.ua рассказала Светлана Лавринчук, руководитель отдела маркетинга.  Комплексная термомодернизация жилых домов позволит сэкономить до 50% потребляемой ныне энергии. Изменение №1 к ДСТУ Б.В.2.6-36-2008 «Конструкція зовнішніх стін з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатурками» — в процессе слушания. Стремительное обесценивание гривны и колебания курса негативно влияют на уровень спроса: покупательская способность украинцев явно не выдерживает критической ситуации, поэтому «колебания» спроса происходят исключительно между сегментами рынка.  Но важным событием считаем то, что наконец-то наше государство сделало целенаправленный, продуманный и достаточно хорошо подготовленный фокус на энергоэффективность.
Однако позитивным событием 2015 года можно назвать запуск государственной программы по энергоэффективности, которая дает возможность производителям энергоэффективных материалов реализовывать свою продукцию.  Впрочем, к концу строительного сезона ситуация немного стабилизировалась благодаря теплому продолжительному осеннему периоду.
Однако, отмечают в «Карпаты Буд Каркас», в 2015 г. К тенденциям года представители компании «Карпаты Буд Каркас» относят то, что люди стали больше обращать внимание на утепление домов, больше об этом спрашивать, читать, задавать вопросы. Стимулом к ​​этому, конечно же, стали тарифы, но другого способа заставить нас задуматься в какую трубу вылетают наши деньги, и нет – резюмируют в компании. Как рассказали корреспондентами  ProfiDOM.com.ua представители компании «Карпаты Буд Каркас», в 2015 году было множество событий. Причем в некоторых случаях стремительное подорожание валюты, наоборот, – побуждало к строительству. В практике компании был случай, когда клиент, «поймав» пик подорожания валюты, смог построить себе загородный дом за $10 тыс. спрос на строительство не уменьшился – кто запланировал строиться, тот и строился.
Saint-Gobain Недостаточное финансирование строительных проектов, отсутствие (или высокие процентные ставки) ипотечного кредитования населения, кризис банковской системы и значительная девальвация национальной валюты – все это отрицательно повлияло на строительный рынок. Кроме того год характеризуется отсутствием больших инфраструктурных проектов, большим количеством замороженных проектов. Как рассказал корреспондентам ProfiDOM.com.ua Константин Горбачев, руководитель отдела строительной химии BASF в Украине, 2015-й год отмечен значительным уменьшением объема строительных работ на востоке Украины, однако в Киеве и на западной Украине жилищное строительство развивалось достаточно неплохо. В связи с аннексией Крыма и проведением антитеррористической операции на востоке Украине продажи строительных материалов в эти регионы прекратилась. Увеличение ввозной пошлины на 5% также отразилось на стоимости импортируемых материалов. Основными тенденциями-2015 Константин Горбачев называет значительное уменьшение объема выполненных СМР по разным оценкам до 26%.
Таким образом, есть все основания ожидать, что позитивные тренды, начавшиеся проявляться в 3 квартале 2015 г., продолжатся и в 2016 г. К ключевым событиям года Максим Солоненко относит изменения, связанные с регистрацией прав на недвижимость — эта процедура будет теперь более простой и понятной. В сегменте инвестиций в течение 2015 года наблюдалось затишье. С одной стороны, девальвация гривни способствует росту спроса на отечественную продукцию. «Постепенное замедление темпов падения экономики и отсутствие значительных курсовых колебаний к концу 2015 года позволяют надеяться на положительную динамику в развитии строительной отрасли в 2016 году» – резюмирует Максим Солоненко. И, по мнению Андрея Павлика, активность на отечественном рынке теплоизоляционных материалов в 2016 году будет расти, поскольку население стремится максимально снизить расходы на отопление своих жилищ дорогим газом или альтернативными видами топлива. Последствия конфликта на Востоке страны и неопределенность в его разрешении, а также политическая нестабильность, связанная с осенними выборами, обусловили снижение деловой активности в 2015 году. Важным событием 2015 года стал проект изменений в законодательстве о полной отмене паевого взноса, который сейчас застройщики обязаны платить в городскую казну. Был принят закон о децентрализации градостроительной деятельности, началось  формирование местных ГАСИ. рынок теплоизоляционных материалов покажет незначительный спад 4-6%. Благодаря правительственной программе по утеплению частных и многоквартирных домов, объемы производства теплоизоляционных материалов в Украине стабилизировались. 2015-й год выдался достаточно тяжелым для страны, для бизнеса, так и для всего строительного рынка в целом. Как рассказал Андрей Павлик, несмотря на то, что ситуация в Украине продолжает оставаться непростой, отмечается ряд позитивных моментов. Объемы производства строительных материалов за указанный период сократились на 8,5%. Начало года ознаменовалось резкой девальвацией гривни, что крайне негативно сказалось на развитии строительной отрасли и всей экономики Украины. По предварительным итогам 2015 г. Но неопределенность, как в нормативном плане, так и в государственной стратегии – сохранились. ВВП страны замедлил свое падение с почти 15% во II квартале до 7% в III квартале 2015 г., объемы строительной отрасли также из месяца к месяцу сокращают падение с 67% в январе-феврале до 20% в январе-октябре 2015. По результатам 2015 г. Многие ожидали существенных реформ в строительной отрасли. BASF Ведь при грамотном утеплении здания удается снизить расходы на его обогрев более чем в 2 раза. Основной тенденцией года на строительном рынке стала увеличение доли эконом-жилья и спроса на жилье в энергоэффективных жилых комплексах, вызванное значительным повышением цен на энергоносители. это показатель сможет достичь 15-18%. 2015-й год ознаменовался также отменой многих ГОСТов и ДБН, принятием закона о реализации права собственности в многоквартирных домах и открытием реестров. Кроме того – программа лояльности для существующих постоянных партнеров, тесное сотрудничество с ОСМД и ЖСК в популяризации технических решений в строительстве энергоэффективного жилья.
Карпаты Буд Каркас